Architektenhaus für Freiberufler: Naturpool, Ruhe & schöne Aussicht in idyllischer Lage von Ernst

Das hier angebotene, außergewöhnliche Architektenhaus mit Büroeinheit wurde 1982, auf einem 726 m² großen Baugrundstück, massiv errichtet. Verteilt über drei Etagen bietet das Haus ca. 192 m² Wohn- sowie ca. 95 m² Bürofläche. Es bietet sich entsprechend hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Schon damals wurde seitens des Eigentümers viel Wert auf energieeffizientes Bauen gelegt. So wurde das Haus mit 36,5 cm Dämm-Mauerwerk sowie 4 - 6 cm Mineralwolle und außen nochmals mit Bruchstein gemauert. Des Weiteren sind dreifach verglaste Holzfenster verbaut. 1997 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die Wärme wird im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Dachgeschosses über eine Fußbodenheizung, in den restlichen Räumen über groß dimensionierte Heizkörper, die schon damals für den Niedrigtemperaturbereich ausgelegt wurden und somit auch für eine Wärmepumpe geeignet sind. Gleichzeitig wurde auch eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert. 2012 wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert. Die Fassade wurde in 2021 neu gestrichen, auf der Westseite die Fachwerkhölzer mit Naturschiefer verkleidet und die Fensterleibungen mit Kupferblech verkleidet und gegen Schlagregen abgedichtet. Ein besonderes Highlight wartet im Garten des Objekts: Hier befindet sich der Naturpool (Maße: 4,00 x 8,00 m) inkl. einer biologischen Wasseraufbereitungsanlage. Das Oberflächenwasser kann bei Bedarf genutzt werden, um den Pool zu füllen. Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich derzeit die Büroeinheit, mit ca. 95 m² Fläche. Diese ist aufgeteilt in drei große Büroräume (ca. 25, 30 und 35 m²), einer Garderobe, WC, Archiv sowie EDV-Bereich. Über den größten Büroraum gelangt man nach draußen zu einer überdachten Freifläche. Ab dem Erdgeschoss beginnen die Wohnräume. Auf dieser Etage ist die Küche mit Einbauküche, die aus massivem Kirchbaumholz gefertigt wurde, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Abstell-/Technikraum, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit

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Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung. Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé. Array +49 6542 963 726, +496542963726 IMMOHU (Anfragen)