Gut gepflegtes MFH

Stilvolles Mehrfamilienhaus: Erstklassig modernisiert und gepflegt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise, das seinen Ursprung im Jahr 1939 hat. Mit insgesamt rund ca. 330 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von etwa 579 m² bietet diese Liegenschaft eine großzügige Raumaufteilung und ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst 15 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Nettomieteinnahmen 36.600,-€ p.a. Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2020-2021 erfolgten umfassende Modernisierungen: Die Gebäudehülle wurde mit einer neuen Fassade ausgestattet, während die Eingangstür und das Treppenhaus durch moderne Verglasung erneuert wurden. Zeitgleich wurde die Dacheindeckung komplett ersetzt und die Außenanlagen neu gestaltet, was dem Gebäude ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Bereits im Jahr 2020 wurden alle Fenster durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt, die den Wärmehaushalt des Hauses optimieren. Zusätzlich wurde ein neuer Heizkessel installiert, sodass eine effiziente Zentralheizung gewährleistet ist. Die Dämmung der Nord- und Südseite der Fassade wurde bereits im Jahr 2000 durchgeführt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem wurde die Abwasserleitung vom Haus bis zum Kanal im Jahr 2015 erneuert, um den sicheren und zuverlässigen Betrieb der sanitären Einrichtungen sicherzustellen. Die Ausstattung des Hauses entspricht der normalen Kategorie, wobei alle Modernisierungen und Pflegearbeiten auf einen bequemen und wartungsarmen Wohnkomfort abzielen. Die Innenräume sind funktional aufgeteilt, sodass mehrere Parteien gleichzeitig oder großflächige Gemeinschaftsräume eingerichtet werden können. Durch die strategische und ruhige Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktive Perspektiven. Es verbindet den Charme eines etablierten

Permanent gepflegte und instandgehaltenes MFH: * 2021 neue Fassade * 2021 neue Haustür * 2021 neue Treppenhausverglasung * 2021 neue Dacheindeckung * 2021 Außenanlagen neu angelegt * 2020 neue Fenster * 2020 neuer Heizkessel * 2015 neue Abwasserleitung vom Haus bis zum Kanal gelegt worden * 2000 Dämmung der Fassadenseiten Nord/Süd

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales