Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Keller, PKW Stellplatz mit Wallbox und Gartenanteil

Diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stadthaus Herzogsfreude vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur in einer der begehrtesten Lagen Bonns. Das komplette Gebäude wurde auf den alten Fundamenten des Westflügels des historischen Schlosses Herzogsfreude von 1755 errichtet. Die Wohnung bietet auf einer ideal geschnittenen Fläche ein stilvolles Zuhause mit harmonischem Wohngefühl und zahlreichen Highlights. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Angeschlossen an den Wohnraum befindet sich der hochwertige Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der elektrisch gesteuerte Sonnenschutz mit Windwarnsystem schafft Komfort und Sicherheit, während die bodentiefen Glasflächen den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich betonen. Zwei Terrassen – eine direkt am Wintergarten, eine zweite in optimaler Süd-West-Ausrichtung – laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der eigene Gartenanteil bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und schafft eine private Rückzugsoase inmitten grüner Umgebung. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer und Wohnzimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien. Technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat steuerbar ist, für effiziente und behagliche Wärme. Elektrische Rollläden, eine Video-Sprechanlage sowie der elektrische Sonnenschutz im Wintergarten unterstreichen den zeitgemäßen Komfort. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, ausgestattet mit einer Wallbox für das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen. Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung,

-Baujahr 2015 -Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser -Fussbodenheizung einzel steuerbar -hochwertige Einbauküche -beleuchtete Einbauschränke -Aufzug -Wintergarten beheizt mit automatischen Sonnenschutzjalousien -Video-Sprechanlage -Tageslichtbad mit Dusche und Wanne -barrierearme Bauweise -2 Außenterrassen -eigener Gartenanteil -PKW-Stellplatz mit Wallbox -Fensterrolläden elektrisch steuerbar -Fliesenbeläg in allen Räumen -3-fach verglaste Fenster -Internet -u.v.m

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen unter: sandra.damaschke@immoplus-bonn.de