Solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gefragter Lage von Wiesbaden

Diese gepflegte und solide vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in Wiesbaden. Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Über den geräumigen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in den hellen Raum: – ein hell gefliestes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon – eine separate, praktische Arbeitsküche - Neue isolierverglaste Fenster aus 2024 - Neuer Gebertit-Spülkasten und Bad Lüftung aus 2024 - Eichenlaminat mit neuen Sockelleisten und Trittschalldämmung aus 2024 - 2024 wurde die Wohnung neu gestrichen - Gedämmte Außenfassade Zur Wohnung gehört ein begehrter PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung der Highlights: - Gute, zentrale Lage mit einfacher Vermietbarkeit - Fassadendämmung und neue isolierverglaste Fenster - Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund - Aktuelle Nettokaltmiete i.H.v. EUR 575,00 pro Monat - Besonders praktisch: Stellplatz direkt vor der Tür - Eichenlaminat

Energieträger: Gas Wirtschaftliche Daten auf einen Blick: Nettokaltmiete: 575 €/Monat (= 6.900 €/Jahr) Jährliche Grundsteuer (umlagefähig): 110,41 € (= 9,20 €/Monat). Hausgeld Wohnung 2023 (2024 liegt noch nicht vor):  • Umlagefähig: 1.757,80 €/Jahr (= 146,48 €/Monat)  • Nicht umlagefähig: 611,47 €/Jahr (= 50,95 €/Monat) Rücklagenbildung Wohnung: 425,60 €/Jahr (= 35,46 €/Monat) Rücklage Gesamtanlage: 18.143,47 €, Anteil der Einheit: 1.029,28 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.