Energieeffiziente, schöne DHH im Grünen auf gesichertem Erbpachtgrundstück

Diese schöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen neben einer ausgezeichneten Energie-Effizienz mit Energieeffizienzklasse A einen sehr gelungenen, gut durchdachten Raumschnitt mit viel Gemütlichkeit und einer hohen Wohnqualität. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher, gefliester Flur, von dem rechter Hand das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einem charmanten Rund-Erker und Zugang zur blickgeschützten Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten abmündet. Links befindet sich die gemütliche, hochwertige Einbauküche, von der aus man den praktischen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum erreicht. Zudem steht Ihnen auf der linken Seite ein Gäste-WC mit Fensterlüftung zur Verfügung. Über eine hochwertige, massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet Ihnen darüber hinaus einen kleinen Flur, zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank und ein derzeitiges Gäste- und Arbeitszimmer, von dem aus Sie über eine Klappleiter den geräumigen Dachboden mit Stehhöhe und viel Stauraum erreichen können. Natürlich können Sie diese drei gemütlichen Räume auch individuell zu unterschiedlichen Zwecken nutzen. Vis-á-vis des Treppenaufgangs befindet sich das gemütliche und stilvolle Tageslicht-Vollbad. Vor dem Haus haben Sie Platz für mindestens drei PkW-Stellplätze. Eine hochwertige und gemütliche Immobilie mit gepflegter Nachbarschaft, in der Sie sich wohlfühlen werden.

Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1997 Wohnfläche: ca. 106 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Grundstück: ca. 349 m² Erbpacht: bis 31.12.2071, 200 € monatlich Bauweise: massiv Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2022 Energie-Effizienzklasse: A Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster Fußböden: Fliesen, Laminat Keller: nicht unterkellert zugehörig: ein Gartenhaus Internet: 103 MBit/s Stellplätze: drei Freiplätze Modernisierungen: 2018 zwei Dachflächenfenster 2020 ein Heizkörper 2022 Gasbrennwerttherme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist A. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her! Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien: - Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung - Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés - Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Verkaufsverhandlungen - komplette Kaufabwicklung - Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin ... und viele weitere Serviceleistungen Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17