Attraktiver Vierseithof mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen mit Pferde- oder Tierhaltung

Dieser Vierseithof liegt auf einem ca. 40.000 m²großen, teils arrondiertem Grundstück in Niederbayern nahe Eggenfelden und kann Interessenten mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Perspektiven ansprechen. Gartenfreunde, Landwirte, passionierte Pferde-oder Tierbegeisterte und alle Freunde großzügigen Wohnens -ob Lebensgemeinschaft oder Familien, welche Generationen übergreifend wohnen möchten - können sich hier verwirklichen. Auch Apartment – oder Teilvermietungen sind durch die gut zugänglichen, sehr einfach aufzuteilenden Räumlichkeiten bei über 400 Quadratmetern Wohnfläche möglich. Der wunderschön mit Wein begrünte, ursprünglich im 18 Jahrhundert gegründete Hof verfügt über einen abschließbaren, gepflasterten, typischen Innenhof mit bewachsenen Arkaden, welcher idyllische Sitzgelegenheiten ebenso wie eine kleine Rasenfläche und Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Der gepflegte Hof wird aktuell zum Teil als landwirtschaftlicher Nebenerwerbs-Betrieb mit Pferdezucht und Futtererzeugung genutzt und aktuell von den Eigentümern nebst Familie bewohnt. Jede Perspektive bietet den Blick ins Grüne, auf Felder, Waldstücke, Koppeln; immer ist ein enger Bezug zu den eigenen Tieren möglich. Zur Selbstversorgung dienen fruchtbare Böden, Obstbäume und ein Garten sowie ein kleines Gewächshaus. Das Objekt umfasst das ursprüngliche zweigeschossige Haupthaus mit Dachgeschoss, welches die Wohnbereiche I.-VI. und A-H (siehe Grundrisse) beherbergt und das sich winkelförmig anschließende, kernsanierte Gebäude mit Gewölbe-siehe Wohnbereich (1-6). Auch eine Maschinenhalle, einen Laufstall, das Arkadengebäude, den Boxenstall und die neue Halle mit Vorplatz, Paddocks sowie den Reitplatz beinhaltet dieses Angebot. Das Gewölbe wurde in 2023 komplett kernsaniert einschließlich Strom-Wasser- Abwasser und Kommunikationsleitungen, mit Lehm- Biowandputz- und Dachdämmungen und ist mit Isolierverglasung ausgestattet. Der andere Teil des Haupthauses wurde 1996 (alle Holzfenster), 2010 (das Dach)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Im kernsanierten Hausteil befindet sich ein stimmungsvolles Ambiente mit allein 72 Quadratmetern Lebens-Raum. Das üppige, mit hochwertigen großen Fliesen inclusive Fußbodenheizung ausgestattete Wohn-Esszimmer (1) mit verglaster Galerie (1.1), einer restaurierten Balkendecke, zwei Sicht-Ziegelwänden, und einer Raumhöhe von knapp 9 Metern bietet einen repräsentativen Rahmen mit doppelter bodentiefer Holz-Glastür und Zugang zum Innenhof oder den Blick auf Bäume und Felder. Über vier sehr breite geflieste Stufen schließt sich die ebenerdige offene Küche (2) mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte; modernen Geräten wie etwa eine eingelassene Dunstabzugshaube an. Die Essecke ermöglicht den Blick auf die Arkaden in den Innenhof mit zahlreichen auch überdachten Sitzgelegenheiten sowie in der anderen Richtung, auf den Reitplatz, der von einer hochwertigen Holz- Einfassung umsäumt ist. Zum gemütlichen Schlafraum (3) mit ansprechendem Holz- und Fliesenboden, Einbauschrank gehört das en Suite- Bad (4) mit Fenster. Hier findet sich eine Walk-in- Dusche, ein WC mit Bidet Funktion sowie ein V&B Waschtisch mit hochwertigen Armaturen und Unterschrank. Von der ca. 20 qm großen Lounge (5) aus mit Blick auf den Reitplatz und ins Grüne durch die schönen Holzfenster gelangt man über eine Treppe in den urigen, teilsanierten Weinkeller. Neben der Lounge liegt der ca. 28 qm große Technikraum. Dort ist die moderne Pelletheizung untergebracht, die 2021 installiert wurde und vom darüber liegenden Pellet- Lager befüllt wird. Der stimmungsvolle Gewölbe- Flur führt aUCH zum Arbeitszimmer (6) von ca. 32 qm. Das exquisite, eigens vom Schreinermeister eingepasste abgerundete Fenster mit Sprossen und vorgelegter breiter Holzfensterbank belichtet diesen ebenfalls mit Gewölbe ausgestatteten Raum. Dieser wunderschöner Platz zum Lesen, Arbeiten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die Nutzungsmöglichkeiten: Genießen -wohnen-arbeiten-ruhig leben sind hier im großzügigen Rahmen schon bald umsetzbar. Auf dem nebenliegenden Grundstück ist eine Nachbarsfamilie ansässig, auf den übrigen Seiten sind Felder, Wiesen und Bäume sowie die frühere Dorfstraße die Nachbarschaft. Auch eine teilgewerbliche Nutzung kann umgesetzt werden. Nicht zuletzt die Option, Grünland und Ackerflächen selbst landwirtschaftlich zu nutzen oder zu verpachten ist praktikabel genau so wie die unterschiedlichen Möglichkeiten der Pferde-oder Tierhaltung im Lauf- und Boxenstall. Sei es im Winter auf drainierten Auslaufflächen oder in der multifunktionell nutzbaren Bewegungs- und Reithalle oder im Sommer auf gepflegten Koppeln. Ein Angebot wie dieses ist auf dem Immobilienmarkt sicherlich selten bis gar nicht zu finden: Im neuen und im renovierten Ambiente kann niveauvoll gewohnt werden, zusätzlich kann nach Wunsch und eigenen Fähigkeiten noch weiterer Wohnraum nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Ob eine Outdoorküche unter den Arkaden oder die Umnutzung der Lagerflächen oder die Anlage eines Trails um die Koppeln zu erweitern-viele Ideen und Perspektiven für die Zukunft dieser Hofanlage sind denkbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.