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Online seit: 08.10.2025

Charmantes Reihenmittelhaus mit Feldrandlage in Graben-Neudorf

76676 Graben-Neudorf

339.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

257 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	339.000 €
Provision:	12.102,3 €
Käufercourtage:	3,57 %

Wohnfläche:	111 m²
Grundstück:	257 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1973
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	02.10.2025
Gültig bis:	2035-10-02
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1973

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Standort

76676 Graben-Neudorf

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Beschreibung

Dieses charmante, von PlanetHome exklusiv angebotene Reihenmittelhaus, aus dem Baujahr ca. 1973 bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in familienfreundlicher Lage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den nach Westen ausgerichteten Garten, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und an ein weitläufiges Feld grenzt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung und ermöglicht so sonnige Abendstunden mit schönem Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum auch einen Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zum Haus gehört. Folgende Modernisierungen fanden am Haus statt: ca. 2025 neue Regenrinne auf der Vorderseite, ca. 2021 neue Kaminverwahrung, ca. 2020 neue Gasheizung, ca. 2020 neue Markise, ca. 2016 neuer Wasserboiler, ca. 2017 Bad im OG, ca. 2011 neue Dacheindeckung, ca. 1991 neuer Schornstein

Grundriss

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Graben der Gemeinde Graben-Neudorf im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 12.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie nahe Bruchsal und Germersheim. Graben-Neudorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie einem Wochenmarkt. Ergänzend erreichen Sie größere Einkaufszentren in Karlsruhe oder Bruchsal in kurzer Fahrzeit. Für Familien ist das Bildungsangebot besonders attraktiv: Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie die Pestalozzi-Gemeinschaftsschule, die ein breites Bildungsangebot abdeckt. Auch verkehrstechnisch ist Graben-Neudorf bestens angebunden. Der Bahnhof Graben-Neudorf gilt als wichtiger Knotenpunkt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Bruchsal und Germersheim. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Bundesstraßen B 35 und B 36, die eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglichen. Zusätzlich ergänzt das Busnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) die Mobilität im Nahbereich.

PlanetHome

Patrick Shum

Impressum

Exposé-ID: 29387370 | Referenz-ID: 688417

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