Wohntraum im Erstbezug

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im beliebten Kölner Gerichtsviertel, unweit des charmanten Agnesviertels und in direkter Rheinnähe, diese hochwertige Neubauwohnung im Erstbezug. Hier vereinen sich moderne Architektur und eine exzellente Lage zu einem Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Neubauprojekts "Viva Agrippina" und überzeugt auf einer Wohnfläche von rund 53 m mit einer lichtdurchfluteten, offenen Raumgestaltung. Der Wohn- Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Eleganz und höchste Qualität. Eine exklusive Einbauküche mit BORA Kochfeldabzugsystem verbindet Funktionalität mit Design und trägt zu einer elegante Raumästhetik bei. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit exklusivem Regenduschsystem und schafft eine private Wellness-Oase. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet - eine praktische Lösung, die den Alltag erleichtert. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus, der für monatlich 150 EUR anzumieten ist. Den eigenen Kellerraum passieren Sie auf Ihrem Weg zum Aufzug, der von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene führt. Fahrradstellplätze stehen im gemeinschaftlichen Fahrradraum des Hauses zur Verfügung und runden das Gesamtpaket ab. Diese exklusive Neubauwohnung ist ab sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau in einer der attraktivsten Lagen Kölns zu genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigung. Sie werden begeistert sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist B.