Besondere 3,5-Zi.-DG-Wohnung – zentral, mit Südbalkon & praktischem Hobbyraum

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Landhaus-Ensemble mit nur fünf Wohneinheiten – sonnig, ruhig und doch mitten in Murnau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kurpark, das lebendige Zentrum mit Cafés, Restaurants und Geschäften sowie den Bahnhof. Der Alltag lässt sich hier bequem ohne Auto gestalten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachfläche und begeistert durch Helligkeit, Großzügigkeit und Charme. Der offene Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und Kaminanschluss schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Südbalkon genießen Sie den idyllischen Blick ins Grüne und auf die Berge. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Platz und Gemütlichkeit, das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein halbes Zimmer, ideal als Büro, Ankleide oder Abstellraum. Die abgeschlossene Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und zusätzlichen Stauraum in der Dachabseite. Ein Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Heizung und der obere Stellplatz in der Duplex-Garage runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, sonnige Ruhe und hohen Wohnkomfort – ideal für alle, die das Besondere suchen und die Lebensqualität Murnaus genießen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales