Frisch modernisierte Etagenwohnung mit Balkon in Lübeck-Sankt Lorenz Nord

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lübeck – Stadtteil Sankt Lorenz Nord. Diese gepflegte Etagenwohnung im Grünen, erbaut im Jahr 1960, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung präsentiert sich in tadelloser Optik, aktuell leerstehend und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und erholsame Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche mit Platz für eine Essecke sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im August 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Malerarbeiten in allen Räumen, neue hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in allen Zimmern sowie eine Erneuerung der Elektrik sorgen für ein sofort bezugsfertiges Ambiente. Hierbei wurden nicht nur die Schaltelemente erneuert, sondern eine komplette Neuinstallation und die Schaffung weiterer Lichtquellen sowie vieler weiterer Steckdosen umgesetzt. Insgesamt sind Investitionen von ca. 15.000,- € getätigt worden, welches diese Immobilie zum langlebigen Investment macht. Praktischen Stauraum bieten Ihnen ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein weiterer im Kellergeschoss. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Waschraum sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gastherme. Eine Hausverwaltung vor Ort gewährleistet die zuverlässige Betreuung der Wohnanlage. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt. Eine besondere Erwähnung verdient die Tatsache, dass der Eigentümergemeinschaft ein Angebot für die ggf. durchführbare energieeffiziente Sanierung des Objekts vorliegt. Dies stellt eine mögliche zukunftsorientierte Investition in die Werterhaltung und den Umweltschutz dieser Immobilie dar und hebt sie deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Im

Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 69,80 m²): ca. 07,48 m² Flur ca. 08,99 m² Küche ca. 25,06 m² Wohnen ca. 0,54 m² Abstell ca. 05,45 m² Bad ca. 20,00 m² Schlafen ca. 02,28 m² Balkon (1/2 der Gesamtfläche von ca. 4,56 m²) zzgl. Kellerraum K22 im Kellergeschoss und Abstellboden Nr. B22 zzgl. Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.