Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vor den Toren Münchens im schönen Rosenheim

Über den geschützten Vorgarten erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Dieser führt Sie entweder zu den Räumlichkeiten der gemütlichen Einliegerwohnung oder über die Treppe zur Hauptwohnung im Obergeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage haben Sie von dort Zugang zur Terrasse und dem schönen, teilweise mit Bäumen bewachsenen Hanggarten. Hier genießen Sie größtenteils uneinsehbar Ihre Privatsphäre. Ob Sie das Haus wie bisher mit Einliegerwohnung nutzen, oder die ca. 200 Quadratmeter Wohnfläche nur für sich und Ihre Familie gestalten möchten: der Zuschnitt des Hauses eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten. Rechts vom Haus steht eine Doppelgarage, welche eine Auto- und eine Fahrradgarage beinhaltet. Davor ist jeweils ein Stellplatz. Auf der linken Seite vom Vorgarten befindet sich ebenfalls ein Stellplatz mit Garage. Durch diese gelangen Sie fußläufig ins Obergeschoss.

Die Einliegerwohnung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Einbauküche - Badezimmer - WC - Kammer Zusätzlich befindet sich im EG ein ebenfalls über den Flur erreichbares zweites Wohnzimmer. Dieses wurde bisher als Gästebereich genutzt. Die Hauptwohnung; - 2 Schlafzimmer - Küche - Wohnzimmer - Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne - WC - Freisitz\Wintergarten - Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist C. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.