Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Lage im beliebten Güntzelkiez

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Altbauensembles aus der Jahrhundertwende. Ruhig im Gartenhaus gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre klassische Altbauatmosphäre mit hohen Decken und originalem Dielenboden. Auf ca. 59,50 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und praktischer Speisekammer sowie ein kleines Wannenbad. Die Diele bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Hängeboden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der liebevoll begrünte Innenhof mit nostalgischen Gartenlaternen und Fahrradabstellplatz rundet das Angebot ab und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt und überzeugt mit guter Energieeffizienz – eine Seltenheit bei Altbauten dieser Epoche. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Aufteilung nach WEG erfolgte bereits 1999, somit besteht keine Sperrfrist. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 414,58 Euro zzgl. ca. 239,42 Euro Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.08.2023 stattgefunden. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 390,23 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.