3,5 Zimmer, Balkon, sanierungsbedürftig, 14197, Wilmersdorf-Schmargendorf

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394376/ Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines denkmalgeschützten Wohnensembles von 1928 in einer ruhigen Nebenstraße. Kein Durchgangsverkehr, kein Straßen- und kein Nachbarschaftslärm. Die Wohnung verfügt über 75m² Wohnfläche und teilt sich in Wohn- und Schlafzimmer, zwei kleine Zimmer, große Wohnküche, tagesbelichtetes Bad und Flur auf. Zusätzlich gibt es einen nach Südwest ausgerichteten Balkon und einen großen, mit Stahltür gesicherten Keller. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach eigenen Vorstellungen individuell saniert. Der innere Wohnraum kann frei gestaltet werden; nicht tragende Wände können versetzt werden. Denkmalschutzvorschriften beziehen sich auf die Fassade des Wohnkomplexes. Die Eigentümer der Wohnanlage achten sorgsam auf eine beständige Instandhaltung der Anlage. Die Hausverwaltung arbeitet professionell und zuverlässig. Die Sicherheitsschließanlage ist gerade erneuert worden und umfasst Keller- und Hofzugänge. Der Zugang ins Haus erfolgt über eine stabile Metalltür in ein gepflegtes Treppenhaus mit rotem Teppich, der den denkmalwürdigen Charakter des Ensembles unterstreicht. Hinter der stahlverstärkten Wohnungseingangstür sind die hellen Räume vom zentralen Flur aus zugänglich. Der Balkon geht vom Wohnzimmer ab. Im Flur befindet sich hinter einer eingebauten Schranktür eine funktionale, kleine Abstellnische. Die kleinen Räume können als Kinder-, Büro-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig; zuletzt wurden die hofseitigen Fenster erneuert. Parken ist in den angrenzenden Wohnstraßen kostenfrei möglich.

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Fischgrätenparkett im Wohnzimmer - Originale Dielenböden in den übrigen Zimmern - Große Wohnküche mit Einbauschrank und zwei baujahrsgerechten Vorratskammern - gefliester Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Bad mit Fenster und Platz für Wanne oder Dusche - eingebaute Schranktür vor Abstellnische im Eingangsbereich - Stahlverstärkte Wohnungseingangstür - Erneuerte hofseitige Fenster - Zentralheizung (Gas) - Kellerraum, 5qm, mit Stahltür gesichert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.