Ihr familienfreundliches Zuhause mit Weitblick in Abtsgmünd!

Das Wohnerlebnis – Großzügigkeit trifft auf Design Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Abtsgmünd, einem Ort, an dem sich Ihre Familie sofort wohlfühlen wird! Dieses prächtige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und seine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Auf ca. 217 m² Wohnfläche stehen Ihnen neun Zimmer zur Verfügung, darunter vier helle und geräumige Schlafzimmer. Mit zwei stilvoll gestalteten Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ist für den Komfort aller Bewohner gesorgt. Besondere Atmosphäre durch beeindruckende Raumhöhen: Ein echtes Highlight ist die Deckenhöhe: Während die Regelhöhe im Haus bereits komfortable 2,60 m beträgt, genießen Sie im Wohnzimmer eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,95 m. Diese Großzügigkeit verleiht dem Hauptwohnbereich ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite. Die Ausstattung ist durchdacht und exklusiv: Fußbodenheizung in allen Bereichen (inkl. des 2023 neugestalteten Hobbyraums), sowie der stilvolle Kaminofen sorgen für wohlige Wärme. Edle Granit- und Fliesenböden sowie hochwertiges Laminat unterstreichen das luxuriöse Ambiente. Praktische Details wie elektrische Rollläden in den Hauptwohnbereichen und der Wäscheabwurf erleichtern den Alltag. Der Außenbereich – Ihr privates Paradies: Das 749 m² große Grundstück bietet Ihnen einen unverbaubaren, traumhaften Weitblick durch die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Juwel, mit Gartenhütte und Holzlager – perfekt für Entspannung und Freizeit. Für Ihre Fahrzeuge steht eine exklusive Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor bereit. Ein weiteres technisches Plus ist die Zisterne mit ca. 8.000 Litern Fassungsvermögen. Zukunftssicher und gepflegt: Dank kontinuierlicher Modernisierungen ist die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Jüngste Erneuerungen umfassen den Fassadenanstrich (2022), die neue Eingangstür mit Fingersensor (2022)

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN Ausstattung: - Deckenhöhe im 2,60 m, im Wohnzimmer 2,95 m - 36,5 cm Außenwände aus porosierten Ziegelsteinen mit Isoliermörtel und zusätzlicher Fassadendämmung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Zwischensparrendämmung - Wände größtenteils Rauputz oder Glattstrich - Böden Granit, Fliesen und hochwertiger Laminat - elektrische Rollläden in Küche, Essen und Wohnen - Fußbodenheizung - Kaminofen - Einbauküche - Zisterne mit ca. 8.000 Liter - TV / Internet Kabelanschluss Besonderheiten: - Unverbaubarer Weitblick in die Natur - Gartenhütte - Holzlager - Exklusive Doppelgarage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor - Eingangstür mit Fingersensor - Wäscheabwurf Modernisierungen: 2023Fußbodenheizung, Fliesen und Wände im Hobbyraum 2022Fassadenanstrich 2022Gestaltung des Außenbereichs mit Schutzzaun und neuen Außentreppen 2022Eingangstür 2017 Kaminofen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im