Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zentrumsnah, Aalen/Hüttfeld

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, zentrumsnah, Aalen/Hüttfeld Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 275 m² Wohnfläche bietet ein überzeugendes Raumangebot auf einem großzügigen Grundstück von 942 m². Das im Jahr 1966 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und eignet sich besonders für größere Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Über einen stufenführenden Hauseingangsbereich gelangt man ins Innere des Hauses, wo helle Räume und ein solider Standard der Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zugänglich. Die 4 - Zimmerwohnungen im EG (vermietet) und OG (leerstehend) sind besonders komfortabel. Es gibt ein separates, der Küche angegliedertes Esszimmer, von dem aus sie auf den über 2 Seiten des Hauses verlaufenden Balkon gelangen. Dort können sie wegen der südwestlichen Ausrichtung viel Licht und Sonne genießen. Ferner gelangen sie vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer ebenfalls auf diesen schönen Freibereich. Eine weitere Besonderheit dieser beiden Wohnungen ist die Trennung von Bad und WC. In allen Räumen gibt es Tageslicht. Die vermietete 3 - Zimmerwohnung im DG ist mit einem Duschbad ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Funktionsräumen - Waschküche, Abstell- und Technikäume - gibt es des Weiteren einen beheizten und mit Teppichboden ausgelegten sowie baugleichem Fenster wie in den darüberliegenden Geschossen ausgestatteten Raum, der bislang als Büro diente. Hervorzuheben ist die Blickrichtung ins Grün. Ein separater Zugang führt von den Kellerräumen direkt in den weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Zwei Garagen mit Stromversorgung und elektrischem Torantrieb sowie einem zusätzliche Außenstellplatz bieten reichlich Platz für den Fuhrpark und Besucher. Das gepflegte Grundstück ist mit seinen durchgängigen Rasenflächen und dem Baumbestand ein kleiner

MODERNISIERUNGEN: 2025 DG Badfenster, Kupferdachrinnen; WC, Türzarge Bad OG 2024 Sanierung Abwasserkanal 2016 Öl-Brenner 2011 Zählerschrank 1999 Dachfenster, Bad DG, Böden 1997 Bad OG, Teildämmung außen, Nebeneingangstür 1996 Türsprechanlage, Bad EG Badewanne und Duschtasse 1995 Balkongeländer 1988 Fenster 1987 Heizkessel, Solar, Wasserenthärtungs - Anlage, Teilaußendämmung AUSSTATTUNG: 2 Garagen mit Strom und elektrischem Torantrieb, Stellplätze Stufen zum Hauseingangsbereich Öl - Erdtank, Gasanschluss vorhanden Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher) Solaranlage für Warmwasser Viessmann Heizkessel mit Warmwasserspeicher 500 ltr., Öl-Brenner Weishaupt Strom 2-adrig 1 Küche (OG) Kunststofffenster doppelt isolierverglast, Rollläden 2 große Balkone mit Edelstahlgeländer und Alubrüstung, Markise vollunterkellert: Raum mit WC, Waschbecken, Heizung (Werkstatt), Raum mit Teppich und Heizung (Büro), Waschküche, Abstell- und Technikräume, separater Zugang in den Garten Dachrinnen Kupfer neuer Abwasserkanal vom Haus zum städtischen Anschluss teilweise Außendämmung, teilweise Innendämmung Strom, Wasser, Heizung für jede Wohnung getrennt abrechenbar Türsprechanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 138.73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk