Vermietet und Sanierungsbedürftig - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 227 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit rund 982 m² Grundstücksfläche schafft Raum für individuelle Gestaltung – ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Grundriss verteilt sich großzügig über zwei Etagen und bietet flexible Raumlösungen für verschiedene Lebenssituationen. Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Abstellflächen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück lädt mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten zu Garten, Freizeit oder Erholung ein und bietet auch Platz für Kinder oder Haustiere. Die Immobilie befindet sich derzeit in vermietetem Zustand. Die Mieter wohnen seit etwa 2008 im Haus und zahlen eine monatliche Kaltmiete von ca. 955 €. Ausstattung und Zustand Das Gebäude ist komplett sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Gasheizung stammt aus ca. 2016 und ersetzt das ursprüngliche Ölheizsystem. Ein alter, geschweißter Öltank ist im Keller noch vorhanden. Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Das Haus richtet sich an Interessenten, die den Wunsch haben, ein solides Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Vorteil des großzügigen Grundstücks zu nutzen. Wir bitten um ernsthafte Anfragen und koordinieren gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger Abstimmung.

Das Haus präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht einfachem Standard und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Optionen, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gasheizung Viessmann aus ca. 2016, alter Öltank noch vorhanden. Wandaufbau: Außenwände Verblendklinker Innenwände Kalksandstein Stahlbetondecken Holztreppen Holzrahmenfenster zweifach isoliert Innenausstattung einfach und sanierungsbedürftig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 176.35 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk