Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im angesagten Stadtteil Vorderer Westen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses, das regelmäßig instand gehalten wurde. Im Jahr 2021 fand die letzte Modernisierung statt, bei der unter anderem das Fenster im Wohnzimmer erneuert wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – sowohl als Single oder Paare finden hier ein attraktives Wohnumfeld. Über den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Der Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet durch die große Fensterlösung viel Tageslicht. Im Schlafzimmer ist ein Korkboden verlegt, wovon auch der Balkon zu betreten ist. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine moderne Dusche nebst Waschmaschinen-Anschluss. Zeitlose Fliesen und pflegeleichte Materialien sorgen für Komfort im Alltag. Die Wohnung ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, welcher sich im Flur befindet, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder Haushaltsgegenstände bietet. Dies unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und macht die Raumausnutzung besonders effizient. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Alle gängigen Elektroanschlüsse sind vorhanden. Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Zentralheizung, die stets für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die gepflegte Gemeinschaftsanlage sowie saubere gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus und Keller zeugen vom respektvollen Miteinander der Hausgemeinschaft. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit

- 2-Zimmer-Wohnung - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer - Gas Zentralheizung - Balkon - Parkett - Kork - Einbauschrank - Kellerabteil - Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist D.