Exquisite 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgerecht sanierten Gohlis Carré mit Balkon & Stellplatz

Im denkmalgeschützten Ensemble Gohlis Carré befindet sich diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung in der Otto-Adam-Straße 6. Die Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² liegt im zweiten Obergeschoss und vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit moderner Wohnqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend und denkmalgerecht saniert und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit einem großzügigen, hofseitig ausgerichteten Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Das moderne Tageslicht-Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Die hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch unterstreicht den hohen Standard. Edles Echtholzparkett, eine moderne Video-Türsprechanlage sowie die sorgfältige Sanierung nach Denkmalschutzvorgaben verleihen der Wohnung ein exklusives Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie Fahrradstellplätze, eine Tiefgarage und einen eigenen Stellplatz (zzgl. 20.000 €). Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch eine Leipziger Hausverwaltung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 323,00 € / Monat (davon ca. 76 % umlagefähig) und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 9.981,36 € (Wohnung 751,78 € + Stellplatz 80,00 €) bietet die Einheit eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

+ Exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Gohlis Carré + Wohnfläche von 84 qm + Großzügige hofseitige Loggia/Balkon mit viel Platz zum Entspannen + Modernes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne + Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper + Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch + Edles Echtholzparkett + Fußbodenheizung in allen Räumen + Moderne Video-Türsprechanlage + Denkmalgerechte Sanierung im Jahr 2016 + Aufzug vorhanden + Fahrradstellplätze und Tiefgarage + Eigener TG-Stellplatz (zzgl. 20.000 €) + Betreuung durch eine Leipziger Hausverwaltung + Hausgeld: 323,00 € / Monat (davon ca. 76 % umlagefähig) + Ist-Nettokaltmiete: 9.981,36 € / Jahr (751,78 € NKM WE + 80 € SP pro Monat)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist C.