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    Online seit: 09.10.2025

    Stilvolle 2-Zimmer-Loftwohnung mit West-Balkon im denkmalgeschützten Industriejuwel

    04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg
    260.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    67 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerPersonenaufzugFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 260.000 €
    Hausgeld: 261,6 €
    Käufercourtage: 2,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem aufwendig sanierten Industriedenkmal, der ehemaligen Leipziger Buchbinderei, befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung. Die ca. 67 m² große Einheit liegt im dritten Obergeschoss und verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2015/2016 nach höchsten Denkmalschutzstandards umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihren loftartigen Grundriss, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, integriertem Radio und Oberlicht. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der Ihnen entspannte Feierabende mit Sonne bis in die Abendstunden ermöglicht. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: Echtholzparkett in Fischgrät-Optik, Natursteinfliesen, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Video-Türsprechanlage sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Badezimmer ist mit edler Sanitärkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen hauseigenen Fitnessbereich, einen Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Das denkmalgeschützte Gebäude, ursprünglich eine traditionsreiche Buchbinderei, vereint historische Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 6.336 € bietet die Wohnung bereits heute solide Erträge. Aufgrund der begehrten Lage und der hohen Wohnqualität besteht darüber hinaus großes Potenzial einer Wert- und Mietsteigerung.

    Ausstattung

    + 2-Zimmer-Wohnung im geschmackvollen Industriedenkmal + Loftartiger Grundriss mit ca. 67 m² Wohnfläche + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche + Großzügiger Balkon in Westausrichtung + Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper + Hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Natursteinfliesen + Fußbodenheizung in allen Räumen + Edle Badausstattung von Villeroy & Boch + Video-Türsprechanlage + Stilvolles Industriedenkmal, kernsaniert 2015/2016 + Aufzug vorhanden + Hauseigener Fitnessbereich + Fahrradstellplätze und Tiefgarage + Betreuung durch Leipziger Hausverwaltung + Hausgeld: 261,60 € / Monat (davon ca. 75 % umlagefähig) + Ist-Nettokaltmiete: 6.336 € / Jahr (Hohes Rendite-/Wertsteigerungspotential)

    Lage

    Die Immobilie liegt im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Das Viertel zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Reudnitz ist ein traditionelles Leipziger Wohnquartier mit einer Mischung aus sanierten Altbauten und modernen Wohnanlagen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Stadtzentrum: In nur ca. 8 Minuten mit dem Auto und rund 10 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichen Sie die Leipziger Innenstadt. Auch der Leipziger Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die A14 erreichen Sie in ca. 15, die A38 in rund 20 Minuten mit dem Auto. Reudnitz bietet neben urbanem Wohnen auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der beliebte Lene-Voigt-Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen ein. Auch der traditionsreiche Friedenspark sowie der Botanische Garten der Universität Leipzig befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine grüne Balance zum städtischen Alltag.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Hamid Bayani

    Impressum

    Exposé-ID: 29390801  |  Referenz-ID: WI 58959


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