Wohnen nahe Erleninsel – großzügige Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse, Gartenidylle & Weitblick

In bevorzugter Wohnlage von Waiblingen präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 mit ca. 143,69 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 236 m². Die Kombination aus klassischer Bauweise, großem Balkon, begrünter Terrassenfläche und durchdachtem Grundriss macht sie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine ruhige Lage mit Ausblick legen. Highlights: + Begrünte Terrassenfläche auf der Garage + Solarthermie auf dem Dach + Gute Lage mit tollem Ausblick + Großer Balkon über die gesamte Hausbreite + Drei Zimmer im OG - alle mit Balkon Zugang + Großzügiger Stauraum im Keller + Optimaler Grundriss Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Raumgestaltung und eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer schönen Aussicht auf Waiblingen vereint. Ob als Zuhause für die ganze Familie, mit Platz für Gäste und Homeoffice oder als Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und ein Heim mit individuellem Charakter schaffen. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch folgende Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2014) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden (EG: Wohnzimmer, Homeoffice; OG: Flur) + Solarthermieanlage auf dem Dach + Bodenbeläge: Parkett und Fliesen + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer WC) + Tageslichtbad im Obergeschoss: Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper + Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Heizkörper + Großzügige Terrasse und Balkon mit Südostausrichtung + Garage + Außenstellplatz vor der Garage + Waschküche mit Dusche und zwei Waschbecken im Untergeschoss + Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten + Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen + Praktischer Abstellraum mit Fenster im Obergeschoss Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: + Austausch der Heizungsanlage (2014) + Erneuerung von Wechselschaltern und Steckdosen (2014) + Dachsanierung (2013) + Badsanierung (2013) Hinweis: Mit dem Haus ist ein Miteigentumsanteil von 1/4 an dem Grundstück der Verkehrsfläche/Zufahrt mit 104 m² verbunden, welche von insgesamt drei aufeinanderfolgenden Häusern genutzt wird. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können