Würselen - Wohnen mit Stil: Exklusive und barrierefreie Wohnung

Moderne, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Würselen! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre ruhige Lage nahe dem beliebten Naturschutzgebiet Wurmtal und ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie alles, was komfortables Wohnen auszeichnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geräumige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem zeitlos modernen Gebäude mit nur zwölf Parteien. Es wurde i

Diese Wohnung besticht durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Niedrigenergiehaus, Erdwärmeheizung) Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima Hochwertiger Design-Vinylboden in eleganter Optik Großzügige Terrasse Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste-WC Dreifach verglaste Fenster, größtenteils bodentief, mit elektrischen Rollläden Video-Sprechanlage für maximale Sicherheit Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftskeller Fahrradraum und Müllraum für zusätzlichen Komfort Tiefgaragenstellplatz (100 €/Monat) mit elektrischem Rolltor, direkt per Aufzug erreichbar Stilvoll gestaltetes Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, stilvolles Design und neueste Energieeffizienz-Technik – ideal für alle, die komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Aus Gründen der Privatsphäre werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die gezeigten Bilder dienen lediglich als Ausstattungsbeispiele. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind. Hinweis gemäß § 48 i. V. m. § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Käuferinnen und Käufer haben die Möglichkeit, eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch eine zur Ausstellung berechtigte Person in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr