Ihr neues 3-Zimmer-Juwel in Bremen – zentral, modern, flexibel nutzbar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Manteuffelstraße 27 überzeugt durch ihre klassische, funktionale Raumaufteilung, ein freundliches Wohnambiente und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Mit ca. 65 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit – auch als WG – setzen. Die Wohnung bietet durch ihren durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie direkt in alle drei Zimmer sowie Küche und Bad – ohne Durchgangszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und besticht durch pflegeleichte Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen sowie helle, neutral gestaltete Wände, die sofort bezugsfertig sind. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Elektrik vollständig erneuert und dabei moderne Netzwerkdosen in der gesamten Wohnung installiert. Sämtliche Zimmertüren sowie die Küchenzeile wurden ebenfalls erneuert, und das Badezimmer wurde vollständig saniert und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet. Für eine angenehme und ansprechende Beleuchtung sorgen moderne Deckenspots im Flur und im Badezimmer.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das monatliche Hausgeld beträgt 442 EUR und beinhaltet 48 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 42 EUR für weitere nicht umlagefähige Betriebskosten. Somit beläuft sich der umlagefähige Anteil auf 352 EUR. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt ca. 67.500 EUR, wovon etwa 2.600 EUR auf die Wohnung entfallen. Die Grundsteuer beträgt monatlich 20 EUR. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.