Sorry...leider reserviert. Tolles Familien- Zuhause. 9 Zimmer auf 190 m². Garage und 8 Stellplätze.

Suchen Sie ein schönes Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem mehrere Generationen glücklich unter einem Dach leben können ? Oder möchten Sie die große Wohnung selbst bewohnen und mit der Einliegerwohnung direkt Mieteinnahmen erzielen? Dann sind Sie hier richtig. Herzlich willkommen in Dürbheim. In Kürze: Den Risiberg sehen Sie künftig von Ihrem neuen Zuhause aus. In einer ruhigen Sackgasse bildet das wunderschöne Grundstück mit 719 m² den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 massiv und in bester Qualität erbaut. Die ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei liebevoll gestaltete Wohnungen. Jede Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, drei bzw. zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Zugang zur Einliegerwohnung wurde barrierefrei gestaltet. Im sonnigen Garten hinter dem Haus können Sie Ihren Kindern beim Spielen zusehen. Jedes Auto findet seinen Platz: Es gibt eine Garage und 8 (!) Stellplätze, davon zwei Carports und sechs (!) Außenstellplätze. Eine Info zu der Energieklasse und dem Energieausweis: Die zuverlässige Öl-Zentralheizung kann bis 2044 genutzt werden. Der vorliegende Energieausweis weist einen hohen Energieverbrauch aus. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes muss ein Bedarfsausweis erstellt werden. Der tatsächliche Energieverbrauch beträgt nur 3.000 Liter Heizöl pro Jahr für beide Wohneinheiten. Die Tank-Rechnungen werden bei Ihrer Besichtigung im Detail besprochen. Die 2021 installierte Photovoltaikanlage mit rund 8,6 kWp Leistung und SENEC.Home-Speicher senkt die Stromkosten deutlich. Der selbst erzeugte Solarstrom wird im Batteriespeicher genutzt. Der Überschuss wird danach ins öffentliche Netz gegen Vergütung eingespeist. Auf geht’s – entdecken wir gemeinsam Ihr neues Zuhause: Starten wir in der Hauptwohnung im Erdgeschoss. Diese betreten wir durch den einladenden Flur. Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Auf der

Hier sind die wichtigsten Eckdaten des tollen Familien-Zuhause für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + 719 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mit freiem Blick auf den Risiberg und Hochberg + 1988 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung + Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung + Wohnfläche gesamt ca. 189,56 m² + Insgesamt 9 Zimmer: 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Arbeits- bzw. Kinderzimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und Abstellräume + Überdachte Veranda, Terrasse und großzügiger Balkon + 1 Garage, 2 Carports sowie 6 Außenstellplätze – insgesamt 9 Stellplätze + Herrlicher Garten mit bunten Pflanzinseln und schöner Rasenfläche + 2021 neu installierte Photovoltaikanlage mit 24 Modulen (8,6 kWp) und SENEC.Home-Speicher mit 7,2 kWh nutzbarer Kapazität – für effiziente Eigenstromnutzung und deutlich reduzierte Stromkosten + Klassische Ölzentralheizung – kann bis 2044 genutzt werden – technisch solide und zuverlässig im Betrieb II. Sanierungs- und Modernisierungskosten: + 1990: Errichtung einer großzügigen Terrassenüberdachung als Wetterschutz + 1994: Einbau von Glasbaustein-Elementen zur besseren Belichtung und Aufwertung der Fassade + 1997: Bau von zwei Carports mit Abstellraum – zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken + 2000: Fachgerechte Dachisolierung mit 12,7 cm starken, hinterlüfteten Noppenplatten – deutliche Senkung des tatsächlichen Energieverbrauchs + 2015: Austausch der alten Fenster durch neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung + 2015: Einbau einer wärmegedämmten Haustür mit Sicherheitsverriegelung + 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 24 Modulen (8,6 kWp) und SENEC.Home-Speicher mit 7,2 kWh nutzbarer Kapazität – effiziente Eigenstromnutzung und deutlich reduzierte Stromkosten. II. Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis weist einen hohen Energieverbrauch aus. Aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist ein Bedarfsausweis

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 274.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich das tolle Familien-Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Rainer Wedhorn Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: rainer.wedhorn@wuestenrot.de