Moderne Familienwohnung mit privatem Garten in zentraler Lage

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus, das 2016 errichtet wurde. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche auf ca. 111 m² Wohnfläche. Die Wohnung weist eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern auf. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Die lichte Raumhöhe und die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumlichkeiten für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Raum für geselliges Beisammensein und man hat einen direkten Blick in den eigenen Garten. Die beiden Badezimmer präsentierten sich mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Gäste-Bad mit Dusche sowie im Masterbad mit Badewanne unterstreichen moderne Sanitärelemente den hohen Qualitätsstandard der Immobilie. Die offene Designer-Küche von SieMatic als Mittelpunkt des großen Wohnraums bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Moderne Ausstattung mit Markengeräten machen das Kochen zum Vergnügen. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, alle vollkommen ruhig mit Blick ins Grüne gelegen und mit Pollenschutzgittern an den bodentiefen Fenstern. Zum Teil sind die Zimmer mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Von allen Zimmern, auch von dem Masterbad, gelangt man direkt in den eigenen Garten. Zur Wohnung gehörte ein Kellerraum mit praktischem Stauraum. Für den Pkw steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie einen Aufzug zur Tiefgarage. Die Lage der Wohnanlage ist geprägt von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind binnen kurzer Zeit erreichbar. Diese Erdgeschosswohnung mit Privatgarten als Sondernutzungsrecht eignet sich bestens für kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und einen gepflegten

- Hochwertiges Eichenparkett - Moderne SieMatic Einbauküche - Bodentiefe Fensterflächen mit 3fach-Verglasung - Pollenschutzgitter vor allen Schlafzimmerfenstern - Hohe Decken - Energieeffiziente Fassadendämmung gem. EnEV 2009 - Einbauschränke - Video-Sprechanlage - Stellplatz in der Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer