Moderne und altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Toplage von Mülheim-Speldorf

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2011 präsentiert sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage und erfüllt mit ihrer hochwertigen Ausstattung sowie dem durchdachten Grundriss höchste Wohnansprüche. Die Wohnfläche von ca. 89 m² eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort und beste Wohnqualität legen. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt das stimmige Raumkonzept ein angenehmes Wohngefühl. Durch große oder bodentiefe Fenster erhalten alle Wohn- und Schlafzimmer sehr viel Licht. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und garantiert geselliges Miteinander. Hochwertig verlegte Parkettböden sorgen in Kombination mit geschmackvollen Fliesenböden für ein stimmiges und langlebiges Ambiente der Böden. Die Fußbodenheizung, betrieben von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe (erneuert 2024), sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit und sorgt energetisch für Bestwerte (A+). Das in 2022 modernisierte Duschbad überzeugt durch zeitgemäße Gestaltung und Funktionalität. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche und zwei Waschtische, was den täglichen Komfort deutlich steigert. Zusätzlich bietet die separate Gäste-Toilette einen Mehrwert für Besucher oder Mitbewohner. Praktisch erweist sich ebenfalls die geräumige Abstellkammer, die Platz für Hauswirtschaft oder Vorräte bereitstellt. Die überdachte Loggia lädt unabhängig von Wetterbedingungen zum Verweilen im Freien ein und bietet dank guter Proportionen genügend Platz für eine größere Sitzgruppe. Elektrische Rollläden an allen großen Fensterflächen erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern sorgen auch für den gewünschten Sicht- und Sonnenschutz. Das gesamte Raumangebot ist seniorengerecht gestaltet und bequem durch einen Aufzug zu erreichen, wodurch sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen eignet. Ein PKW-Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht, rundet unser attraktives Immobilienangebot ab. Gerne

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024) - Warmwasserzentralversorgung - Fußbodenheizung - Parkett- und Fliesenböden - elektrische Rollläden - modernisiertes Duschbad mit Doppelwaschtisch 2022 - Gäste-WC - moderner Einbauschrank mit Glastüren im Schlafzimmer - geräumige Abstellkammer - überdachte, gut geschnittene Loggia - PKW-Stellplatz - Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsräumen (kleine Wohnung) im Erdgeschoss des Hauses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und