Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in zentraler Lage von Westerholt

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 2.170 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² ein offenes und vielfältiges Wohnkonzept. Gleichzeitig bietet die aktuelle Raumaufteilung, die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Wohneinheiten beispielsweise für Mehrgenerationen-Wohnen zu nutzen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in die Diele. Um die Privatsphäre für beide Wohneinheiten zu gewährleisten, befindet sich hier neben der Treppe, welche in die obere Etage führt, auch eine Tür, durch welche alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses separiert werden. Weiter im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur. Zu Ihrer Linken finden Sie das großzügig angelegte Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche bietet, um einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn- und Essbereich. Dieser Raum erhält durch eine 2010 eingerichtete Kaminecke einen besonderen Stellenwert. Im Winter oder an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die durchdachte Platzierung des Kamins ermöglicht Ihnen auch in der angrenzenden Küche von der Wärme zu profitieren. Zugleich befindet sich sowohl in dem Wohnzimmer als auch in der Küche jeweils im Bereich der Sitzecken Fußbodenerwärmung. Ausgehend von dem Wohnbereich erreichen Sie den ca. 2009 angebauten Wintergarten. Die hier verbauten Fenster mit Blick und Zugang zum Garten verleihen dem Raum einen hellen Charakter. Hinter dem Wintergarten wurde zudem im gleichen Zuge ein Hauswirtschaftsraum angebaut. Hier findet neben der Waschmaschine auch ein Trockner seinen Platz. Abgerundet wird der Raum durch ein Waschbecken und einen direkten Zugang zum Garten. Am Flurende befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, welches im Jahr 2010 saniert und mit einer großen ebenerdigen Dusche versehen wurde. Gleichzeitig findet sich im hinteren Bereich ein weiterer Zugang

- Umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt - Nutzbar in zwei Wohneinheiten - Tlw. getauschte Fenster & Dachfenster 2009 - Haustür 2009 - Ebenerdig bewohnbar - Extra breite Türen für Rollstuhlfahrer - Kaminofen mit Kaminecke 2010 - Offenes Wohnkonzept - Fußbodenerwärmung im Tischbereich - in Wohnzimmer und Küche 2010 - Fußbodenheizung Wintergarten - Umfangreiche Fliesenarbeiten im Erdgeschoss 2010 - Saniertes Badezimmer EG mit ebenerdiger Dusche 2010 - Tlw. neue Fenster (Dreifachverglasung) - Elektrische Außenjalousien - tlw. mit Zeitschaltuhr - im Erdgeschoss - Heizkörper z.T. getauscht 2010/2013 - Neue Heizungstherme inkl. notwendiger Leitungen 2010 - Dach- und Hohlschichtdämmung 2009 - Tlw. neu verfugt 2010 - Umzäuntes Grundstück - Erdarbeiten auf dem Grundstück 2009 - Obstbaumbestand - Sonnenterrasse - Balkon - Zwei Gartenhütten - Carport - Garage elektrischem Sektionaltor - Werkstatt und Geräteraum an der Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk