Licht, Raum & Lebensqualität im Herrenkrug – Ihre neue 3-Raum-Maisonettewohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle und moderne 3-Raum-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im beliebten und grünen Villenviertel Herrenkrug – eine der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Magdeburgs. Auf ca. 77 m² bietet die Wohnung den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – ideal für ein Paar, das Wert auf modernes Wohnen, gute Anbindung und Rückzugsorte legt. Highlights der Wohnung: •Wohnzimmer mit Balkon zur Ostseite – Starten Sie mit Sonne und Licht in den Tag. •Zweites Zimmer flexibel nutzbar – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder späteres Kinderzimmer. •Moderne Einbauküche mit Westbalkon – ausgestattet mit Geschirrspüler und Platz für einen Esstisch; perfekt für gemeinsame Kochabende oder entspannte Sommerabende im Freien. •Großzügiges Schlafzimmer im Maisonette-Bereich – Ihr privater Rückzugsort unterm Dach. •Komfortables Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. •Praktischer Stauraum dank Abstellraum und zusätzlichem Keller mit Stromanschluss.

•Lichtdurchflutete Räume mit überwiegend Parkettboden für ein modernes Wohngefühl •Zwei Balkone für Sonnenaufgang & Sonnenuntergang •Badezimmer und Küche mit pflegeleichten Fliesen •TV- und Internetanschlüsse vorhanden •Aufzug im Haus •öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus Die Wohnung wird unmöbliert und provisionsfrei vermietet. Einzug ist ab dem 01.11.2025 möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.