Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Garten & Option auf zusätzliches 700 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den integrierten Einliegerbereich, der sich ideal als Gästetrakt, Jugendbereich oder Homeoffice eignet. Der helle Wohnbereich, große Fensterflächen (auch im Souterrain) und zwei Kamine schaffen ein behagliches Wohnambiente. Der sonnige Garten mit Terrasse bietet Platz für Familie, Freizeit und Entspannung. Das Haus ist sofort bewohnbar. Küche und Bäder sind gepflegt und können – je nach Geschmack – modernisiert oder individuell gestaltet werden. Die Bausubstanz ist solide, der Dachboden trocken. Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt bereits vor. Außerdem existiert eine frühere Genehmigung für einen Anbau von ca. 80 m², wodurch neue Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten erhalten. Besonderes Plus: Über den Nachbarn kann ein angrenzendes Grundstück mit ca. 700 m² separat erworben werden (Richtwert ca. 100.000 €). Dieses Areal eignet sich hervorragend zur Gartenerweiterung, Freizeitnutzung oder als langfristige Wertanlage. Auf Wunsch stellen wir den direkten Kontakt zum Nachbarn her. --- Ausstattung & Highlights Integrierter Einliegerbereich (intern angebunden) Sonniger Garten mit Terrasse Zwei Kamine (Wohnzimmer & Souterrain) Große Fensterflächen, auch im Souterrain Funktionaler Grundriss, helle Räume Offizielle Einfahrtsgenehmigung Frühere Genehmigung für Anbau (ca. 80 m²) Optionales Nachbargrundstück (ca. 700 m², separater Kauf möglich) Provisionsfreier Verkauf

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten Genehmigte Option für einen Anbau (Unterlagen liegen vor) Zusätzliches Grundstück von ca. 700 qm kann für ca. 100.000,- Offizielle Einfahrtsgenehmigung Zwei Kamine (Wohnzimmer und Souterrain) Große Fensterflächen auch im Souterrain Provisionsfreier Verkauf – Käufer sparen über 25.000 € an Maklercourtage

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Besonderheiten Genehmigte Option für einen Anbau (Unterlagen liegen vor) Offizielle Einfahrtsgenehmigung Zwei Kamine (Wohnzimmer und Souterrain) Große Fensterflächen auch im Souterrain Provisionsfreier Verkauf – Käufer sparen über 25.000 € an Maklercourtage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.