Stadtgefühle

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage im geschützten Hinterhaus eines gepflegten Mehrparteienhauses. Trotz der zentralen Stadtlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum bietet und einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich mit Essplatz. Die separate Küche ist funktional geschnitten, durch ein Fenster natürlich belichtet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer schafft mit seiner angenehmen Größe einen entspannten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ideal für unterschiedliche Lebensmodelle oder Bedürfnisse. Das Tageslichtbad ist praktisch gestaltet und komplettiert das stimmige Raumangebot. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

- 3 - Zimmer Wohnung - Balkon - Einbauschrank in Diele - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und