Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in Geesthacht.

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: Auf dem großzügigen Grundstück in Geesthacht-Grünhof (Teichberg 19) empfängt Sie ein freistehender Bungalow mit viel Platz für Familie, Gäste und neue Ideen. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus von 1966 in charmanter Behrens-Glogner-Bauart sowie einem Anbau von 1981 – zusammen ca. 224–225 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern. Wohnen spielt sich angenehm auf einer Ebene ab; am Hausende wartet zusätzlich ein ausgebauter DG-Raum. Drei Bäder erleichtern den Alltag, und wer gerne entspannt, wird die Sauna mit Dusche und Tauchbecken lieben. Die Gasheizung wurde 2020 modernisiert – ein solides Update für komfortables Wohnen. Draußen öffnen sich weite Möglichkeiten: ca. 1.472 m² Grundstück für Garten, Spiel, Gemüsebeete oder die große Tafel im Sommer. Zwei Carports (West ca. 54 m², Ost ca. 18 m²) bieten drei Stellplätze und zusätzlichen, überdachten Stauraum. Besonders praktisch: Der separate Anbau von 1998 mit ca. 50 m² und 2 Zimmern ist vermietet – ein laufender Ertrag und auf Wunsch später als eigener Bereich nutzbar. Ein Kellerersatzraum schafft Stauraum, die leichte Holzbauweise sorgt für freundliche, helle Räume. Kurz: Ein Haus mit Herz und außergewöhnlich viel Platz – ideal für Mehr-Generationen, Homeoffice & Gäste. Hier entsteht Ihr Zuhause, das mit Ihren Ideen wächst.

Flächen & Nutzung: Haupthaus 1966 (ca. 140 m²) + Anbau 1981 (ca. 84 m²) = ca. 224–225 m², 10 Zimmer Anbau 1998: ca. 50 m², 2 Zimmer – vermietet Bauweise: Holzständerwerk (Behrens-Glogner), Innen Rigips; Decken/Treppen Holzkonstruktion, eine Stahl-/Holz-Wendeltreppe Dach: Holzbinder, Faserholzplatte, Bitumen-Schindeln/Dachpappe; später Blechwellplatten; Dachboden aktuell ungedämmt Außenhaut: Plattenverkleidung, weiß gestrichen (Bestand) Böden: Beton mit Teppich bzw. Linoleum Sanitär: 3 Bäder Wellness/Technik: Sauna mit Dusche & Tauchbecken Heizung: Gas, 2020 modernisiert Fenster/Leitungen: keine Erneuerungen in den letzten 10 Jahren (Bestand) Stellplätze: 2 Carports / 3 Stellplätze (West ca. 54 m², Ost ca. 18 m²) Grundstück: ca. 1.472 m² (2 Flurstücke)

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.