Bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlins Szenebezirk Friedrichshain

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem Objekt handelt es sich um eine zentral gelegene 1-Zimmer-Singlewohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus direkt an der Spree und Elsenbrücke. Das Wohnhaus wurde ca. 1908 (laut Energieausweis) erbaut. Das Vordergebäude wurde erst vor wenigen Jahren neu erbaut. Die charmante Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines 5-geschossigen Wohnhauses und ist über den Hinterhof zu erreichen. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Sie wird durch einen Flur erschlossen. Von diesem gelangen Sie auf der rechten Hand in ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Weiterführend gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum und über diesen in die kompakte Küche mit Einbauküche und länglichem Zuschnitt. Die Wohnung erhält durch ihre Fenster mit Ostausrichtung ausreichend Tageslichtbeleuchtung. Die Böden im Badezimmer und in der Küche sind hell gefliest. Im Flur sowie im Wohnraum wurde hochwertiger Holzdielenboden verlegt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wird zum Zeitpunkt des Verkaufes bezugsfrei übergeben. Das Wohnhaus mit Seitenflügel und Hinterhaus verfügt über 24 Wohneinheiten. Ca. im Jahr 2023 wurden im Seitenflügel die Decken und Wände im Treppenhaus saniert. Ca. im Jahr 2022 wurde das gesamte vordere Wohngebäude mit höchsten Standards neu errichtet. Der große Hinterhof wird allseits als Fahrradabstellmöglichkeit genutzt. Die Wohneinheit befindet sich in gutem Zustand. Das Wohnhaus/ der Seitenflügel befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besichtigungstermine können nach Rücksprache vereinbart werden.