Wohnen in gefragter Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und überdachtem Balkon

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1985 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare, aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung liegt im begehrten Reuterviertel und präsentiert sich als Teil einer ruhigen Gemeinschaft aus 6 Parteien. Mit dem Aufzug fahren Sie bequem in das 1. Obergeschoss. Nach dem Eintreten in die großzügige Diele gelangen Sie rechts direkt zur Küche und geradeaus zum ersten Schlafzimmer, welches auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ist. Links geht es weiter zum geräumigen Flur mit zwei extra tiefen Wandschränken, die vom Boden bis zur Decke reichen. Die Einbauschränke können gut als Vorratsschränke genutzt werden und bieten auch reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte wie Besen, Putzeimer und Staubsauger. Ein zweites Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zum sonnigen Balkon rundet das Angebot ab. Auf dem überdachten Balkon können die Bewohner entspannen und die Ruhe genießen. Ein separates WC ist direkt neben dem Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken ist funktional. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die optimierte Nutzung der vorhandenen Fläche, die sich vielseitig möblieren lässt. Die Kunststofffenster sind bereits erneuert, Rollläden sind ebenfalls installiert. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die hervorragende Bausubstanz des gepflegten Wohngebäudes, welches keinerlei Instandhaltungsstau aufweist. Ein privilegiert gelegener Tiefgaragen-PKW-Stellplatz bietet einen direkten Zugang zum Gebäude und bedeutet erheblichen Komfort. Dieser Stellplatz kann auf Wunsch separat dazu erworben werden. Diese zusätzliche Sicherheit für Ihr Fahrzeug ist besonders in städtischen Lagen ein klarer Vorteil. Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen

Nachfolgend zusammengefasst die Details in der Aufzählung: - Top Lage im Reuterviertel, zentral und dennoch grün - Gute Bausubstanz, keinerlei Instandhaltungsstau am Gebäude - Personenaufzug - Gaszentralheizung - Wärmemengenzähler durch Ablesefirma angebracht - 3-Zimmer-Wohnung, Diele, Flur, Küche - Ca. 79,31 m² Wohnfläche - Große Fensterfronten, viel Licht, helle Räume - Durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separates WC - Zwei Einbauschränke in der Wohnung - Pflegeleichte Fußböden in Laminatoptik - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden - Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - Überdachter Balkon mit Blick in den grünen Innenhof - Zwei eigene Kellerräume mit Fenster sowie direktem Zugang zur Tiefgarage - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Anteilige Lagerfläche im Dachgeschoss - Sprechanlage - Nur sechs Parteien, kleine Hausgemeinschaft - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Zuverlässige Hausverwaltung - Hausmeisterdienst - DSL-Anschluss - TV-Empfang über Kabel - Bezugsfrei - Privilegiert gelegener Tiefgaragen-PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um Winterdienst und Pflege der Außenanlagen kümmert, die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt. Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser Drei-Zimmer-Wohlfühlwohnung. Die Nähe zur Stadt und allen Einkaufsmöglichkeiten und dennoch ruhig mit Blick ins Grün gelegen machen diese Eigentumswohnung zur perfekten Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.