Charmantes und großzügiges Einfamilienhaus in Lauchhammer-Mitte

Viel Platz für Familie, Kreativität und eigene Ideen Kaufpreis: 124.900 € Käuferprovision: 0 % Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus liegt im Herzen von Lauchhammer-Mitte und bietet alles, was Familien, Paare oder kreative Köpfe sich wünschen: eine zentrale Lage, familienfreundliche Umgebung und jede Menge Raum, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – genau das macht es so spannend: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem persönlichen Stil. Ob modern und klar, verspielt-romantisch oder gemütlich-traditionell – hier entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. ________________________________________ Warum dieses Haus begeistert •Zentral & alltagsfreundlich: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort – kurze Wege, mehr Lebensqualität. •Viel Platz für alle: Zwei Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder Gäste. •Haus mit Geschichte: Baujahr 1936 – solide Substanz, charmantes Treppenhaus und aufgearbeitete Holztüren mit Charakter. •Gestaltungsfreiheit pur: Bestimmen Sie selbst über Materialien, Farben und Ausstattung. •Praktischer Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten, Carport und Nebengebäude – pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Flächenaufstellung •Erdgeschoss (EG): ca. 56,42 m² Garderobe/Flur 3,35 m², Wohnzimmer 20,92 m², Wohnzimmernische 3,46 m², offene Küche 11,53 m², Schlafzimmer, 10,92 m², Bad 6,25 m² •Obergeschoss (OG): ca. 59,75 m² Flur 4,71 m², Schlafzimmer 15,95 m², Kinderzimmer 1 12,39 m², Kinderzimmer 2 10,79 m², Kinderzimmer 3 10,59 m², Bad 5,49 m² •Dachgeschoss (DG): ca. 39,95 m² Wohnzimmer 23,15 m², Wohnzimmernische/Küche 2,44 m², Schlafzimmer 11,77 m², Bad 2,98 m² •Gesamtwohnfläche: ca. 156,12 m² •Grundstück: ca. 341 m² Für wen dieses Haus ideal ist •Familien, die ihr Zuhause liebevoll nach eigenen Vorstellungen gestalten

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung mit Potenzial •3 modernisierte Badezimmer: Vollbad, Duschbad und Wannenbad •2 Küchenräume EG + DG: ohne Einbauten – ideal für Ihre eigenen Gestaltungsideen •Fenster: moderne Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden •Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr. 1992, 3 × 900 l Tanks) – Gasanschluss bereits im Keller vorhanden •Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut, mit Bad und Küchennische – perfekt für Gäste, Jugendliche oder als Atelier •Außenbereich: Terrasse, kleiner Garten, Carports und Nebengebäude – pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar

Energieträger: Öl Wirtschaftliche Daten •Kaufpreis: 124.900 € Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer (insgesamt 8 % in Brandenburg) Provision: 0 % Käuferprovision •Bodenrichtwert: 24 €/m² •Grundsteuer: ca. 369,60 € jährlich •Gebäudeversicherung: ca. 68,36 € monatlich Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben, weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen. Kontakt & Besichtigung Lassen Sie sich dieses Haus mit Herz und Geschichte nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Impressum Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt) Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer Telefon: 03574 / 4673247 Mobil: 0151 / 44 647 800 Web: www.immo-fuchs-bilien.de E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de Geschäftsführer: Carsten Seeberger Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.