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    Online seit: 13.10.2025

    Ehemaliger Bauernhof mit großem Wohnhaus, vielseitigen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück

    66500 Mauschbach
    725.000 €
    Kaufpreis
    13.0
    Zimmer
    340 m²
    Wohnfläche
    3.700 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 725.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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    Standort

    66500 Mauschbach
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    Beschreibung

    VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen diesen ehemaligen Bauernhof mit beeindruckendem Potenzial – bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, mehreren Wirtschaftsgebäuden und einem weitläufigen, angrenzenden Grundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung oder als Freizeit- und Selbstversorgerhof. Das Hauptwohnhaus wurde 1942 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2001 durch einen Anbau erweitert. Es bietet derzeit zwei separate Wohneinheiten mit ca. 200 m² und ca. 140 m² Wohnfläche – verbunden über zwei von drei Etagen. Insgesamt umfasst das Wohngebäude 13 Zimmer, 5 Bäder und 2 Küchen. Zusätzlich stehen ein großer Kellerbereich (ca. 90 m²) unter dem Altbau sowie eine geräumige Futterküche mit historischem Backofen (ca. 28 m²) zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, individuelle Anpassungen und Umgestaltungen sind problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt über einen Scheitholz- und einen Ölkessel, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer und Boiler. Nebengebäude & Hoffläche Die weitläufige Hoffläche von ca. 3.700 m² wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt: Angrenzendes Wirtschaftsgebäude mit ca. 580 m² Grundfläche, mehreren Zugängen und Zufahrten, zwei integrierten Garagen, großem Speicheranteil und Teilunterkellerung >> Garagengebäude gegenüber dem Wohnhaus mit ca. 170 m² Grundfläche >> Offener Schuppen mit ca. 100 m² >> Separate Halle mit ca. 240 m² >> Ehemalige Güllegrube mit einem Volumen von ca. 300 m³ Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung. Außenbereich & Grundstück Das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.100 m² kann gepachtet oder optional mit erworben werden. Dieses umfasst unter anderem: >> Umzäunter Gemüsegarten (ca. 100 m²) >> Holzlager >> Teile des Freizeitgartens mit Gartenhaus >> Weitere

    Ausstattung

    + zwei Wohneinheiten + 13 Zimmer + 5 Bäder + zahlreiche Balkon- und Terrassenflächen + großer Zier- und Gemüsegarten + Scheitholz- und Ölkessel + angrenzende Wirtschaftsgebäude mit mehreren Zufahrten + separate Halle mit einer Grundfläche von ca. 240 m² + offener Schuppen mit ca. 100 m² + ehemalige Güllegrube mit einem Volumen von ca. 300 m³ + Garagengebäude und mehrere Garagen + großes Gartenhaus mit eigener Küche und Grillplatz + weiter Pachtgrundstücke in unmittelbarer Nähe zum Hof (ca. 3ha) + Option zur Übernahme von Maschinen und Geräten u.v.m.

    Lage

    Der ehemalige Bauernhof befindet sich in Mauschbach, einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Die Lage am Ortsrand bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre – ideal für Familien, Selbstversorger oder Tierhaltung. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Die Stadt Zweibrücken mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Pirmasens und Kaiserslautern. Der nächste Bahnhof befindet sich in Zweibrücken, mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Der Flughafen Zweibrücken ist ebenfalls nur etwa 15 Minuten entfernt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Zweibrücken

    Impressum

    Exposé-ID: 29396965  |  Referenz-ID: 25 419 020


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