Großzügig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnfläche, flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Auf ca. 290 m² Wohnfläche und einem ca. 1.117m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Wohngemeinschaft, mit separat vermietbaren Kleinapartments oder als attraktive Kapitalanlage. Im Zuge der Kernsanierung wurden das Gebäude aufgestockt sowie Dach, Fenster, Türen, sämtliche Leitungen und die Heizungsanlage erneuert. Die neu gestalteten Grundrisse orientieren sich an modernen Wohnansprüchen und schaffen helle, optimal nutzbare Räume. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 10 Schlafzimmer, ergänzt durch 8 hochwertig ausgestattete Bäder. Damit lassen sich drei bis acht separate Wohneinheiten realisieren, je nach Bedarf als großzügige Familienwohnungen oder kleinere, separat vermietbare Apartments. Die Ausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und hohen Komfort: Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge und eine stilvolle Einbauküche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Terrasse mit fest installierter Feuerstelle sowie eine Außenküche mit separater Toilette laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine digitale Gegensprechanlage mit Code-Eingabe. Große Fensterflächen gewährleisten eine optimale Belichtung, während das neue Dach nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den Wohnkomfort in den oberen Etagen verbessert. Auch der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben der weitläufigen Terrasse bietet das Grundstück Platz für Gartenliebhaber, Spiel- und Freizeitflächen oder die Gestaltung eines naturnahen Rückzugsortes. Damit verbindet diese Immobilie zeitgemäße Wohnqualität mit einem hohen Maß an Flexibilität und Zukunftssicherheit. Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen durchdachten Wohnraum mit gehobener Ausstattung. Die Kombination vieler

- Flexible Nutzung: 3 bis 8 Wohneinheiten realisierbar - Insgesamt 10 Schlafzimmer - Aufgestocktes Gebäude mit erweitertem Raumangebot - Komfortable Fußbodenheizung im OG und DG - Hochwertige Einbauküche - Praktische Außenküche mit zusätzlicher Toilette - Großzügige Terrasse mit gemütlicher Feuerstelle - Digitale Gegensprechanlage mit Code-Eingabe für sicheren Zugang Kernsanierung 2024: - Dach neu aufgestockt - Fenster & Türen - Leitungssysteme - Heizungsanlage - Bäder - Böden - Grundrissoptimierung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk