Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Marpingen-Berschweiler

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren kompakten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche. Standort: 66646 Marpingen, Ortsteil Berschweiler – ruhige Wohnlage mit gleichzeitig verkehrsgünstiger Anbindung und guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Objektdaten: monatl. Mieteinnahmen aktuell: 2068€ Kalt Gesamtfläche: ca. 752 m² Wohnfläche: ca. 457 m² Gewerbefläche: ca. 295 m² Grundstücksfläche: ca. 664 m² Baujahr: ca. 1900, laufend instand gehalten Heizung: zwei Öl-Zentralheizungen Stellplätze: Garagen vorhanden Einheiten: mehrere kleine Wohnungen, teils vermietet, teils leerstehend Modernisierungsbedarf: teilweise gegeben, insbesondere bei den freien Wohneinheiten Vermietungsstand: Gewerbefläche: aktuell nicht vermietet Wohnungen: teilweise vermietet (9 Einheiten unbefristet an die Gemeinde), teilweise leerstehend – attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen Zustand / Modernisierungen: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche weisen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf, vor allem die leerstehenden Wohnungen – ideal für Kapitalanleger mit klarer Modernisierungsstrategie. Fenster, Dämmung und Elektrik entsprechen größtenteils dem Gebäudealter. Lagebeschreibung: Marpingen-Berschweiler liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung an die B269 sowie an regionale Busverbindungen. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Objekt für unterschiedliche Nutzungs- und Zielgruppen interessant. Investorenfazit: Ein vielseitiges Renditeobjekt mit deutlichem Entwicklungspotenzial: Durch gezielte Modernisierungen der leerstehenden Einheiten können die Mieteinnahmen signifikant erhöht werden. Eine attraktive Chance für Kapitalanleger und