Charmantes Stadthaus mit Potenzial großzügig mit Garage und Garten in Friesenheim

Objektbeschreibung ------------------------------------ Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 präsentiert sich mit dem charmanten Charakter eines klassischen Stadthauses und bietet großzügige Platzverhältnisse für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von rund 337 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen. Bereits beim Betreten fällt der besondere Charakter des Anwesens auf: Ein niedriger Gartenzaun, ein verschnörkeltes Metalltor und ein kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Rosenbogen und alten Steinmauern schaffen ein einladendes Ambiente. Hier lässt sich schon erahnen, welches Potenzial in diesem Haus steckt. Über ein paar Treppenstufen gelangt man zur massiven Eingangstür aus edlem Holz, die direkt in den Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus öffnet sich die Küche zur linken Seite, während der breite Zwischenraum im Zentrum des Hauses den Weg in alle weiteren Bereiche lenkt und zugleich den Treppenaufgang ins Obergeschoss beherbergt. Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und den Raum hell und freundlich wirken lässt. Von hier aus besteht Zugang zu einer Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer offener Bereich, der sich ideal als Bibliothek, Büro oder Spielzimmer eignet. Durch die geschickte Raumgestaltung entsteht ein harmonischer Rundlauf – vom Wohnzimmer über die Bibliothek zurück in den zentralen Bereich mit der Treppe. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Eltern, Kinder und auch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden ist. Ein Haus mit Geschichte und Potenzial Das Anwesen zeigt sich heute jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig. Diese Eigenschaft ist gleichzeitig eine große Chance: Die solide Substanz des Hauses bildet die

Ausstattung ----------------------------- Baujahr 1934, Wohnfläche ca. 150 m²  Grundstücksfläche ca. 337 m²  Freistehendes Einfamilienhaus im Stil eines Stadthauses Zwei Etagen + ausbaufähiger Kellerbereich Massiver Eingangsbereich mit hochwertiger Eingangstür Flur mit direktem Zugang zur Küche Großzügiges Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus Angrenzender offener Bereich (Bibliothek/Büro/Spielzimmer) Praktischer Rundlauf durch Wohnzimmer, offenes Zimmer und Flur Obergeschoss mit mehreren Zimmern und mehere Badezimmer Kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Rosenbogen und alten Steinmauern Garage auf dem Grundstück vorhanden Eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

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