AIGNER - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und optimal geschnittenem Grundriss

Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der dank seiner Westausrichtung viel Tageslicht erhält und Zugang zu einem der beiden Balkone bietet – ideal zum Sonnenbaden und Entspannen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage. Angrenzend befindet sich die Küche, von der aus der zweite Balkon mit Grünblick zugänglich ist – ein perfekter Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Momente im Freien. Der private Bereich der Wohnung liegt im hinteren Bereich: ein Vorraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhezone. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für jeweils ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer mit Duschwanne ist hell gefliest und befindet sich in einem gepflegt Zustand. Ein separates WC ergänzt die Wohnebene sinnvoll. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet praktischen Alltagskomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.540,00. Das Mietverhältnis endet spätestens am 30.06.2026. Am Wohnhaus selbst wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: So erfolgte eine Sanierung der Fenster sowie die Erneuerung der Hauseingangstüre. Zudem ist eine Balkonsanierung beschlossen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1982 Zwei sonnige Balkone mit West- sowie Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne Gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen Moderne und helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler Zwei geräumige Schlafzimmer Praktisches Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Bis spätestens 30.06.2026 vermietet

Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)