AIGNER - Uneinsehbares Penthouse direkt am Perlacher Forst

Hier sehen Sie ein außergewöhnliches Penthouse, welches 2001/2002 aufwendig kernsaniert wurde. Auf großzügigen 265 m² lässt es sich hier außergewöhnlich residieren. Bereits wenn sich die Eingangstüre öffnet, wird dies deutlich spürbar: Die lange Sichtachse des herrschaftlich anmutenden Entrées vermittelt eine Weitläufigkeit, die durch die 2,80 m hohen Decken noch unterstützt wird. Rechter- und linkerhand verteilen sich die durchdacht angeordneten Räume, während sich der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich als das Herzstück des Penthouses am Ende der Diele eröffnet. Breite Flügeltüren, stilvolles Fischgrätparkett und eine herrliche Luftigkeit zitieren dabei Elemente der "Belle Epoque", sodass man sich hier beinahe in einer klassischen Jugendstil-Altbauwohnung wähnt. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich bieten imposante Blicke über die umlaufende Dachterrasse ins Grüne und schaffen eine ausgesprochen helle Lichtsituation. Das eigentliche Highlight ist jedoch die überdachte Süd-West-Terrasse: Diese lässt sich in einen nahezu konturlosen Wintergarten verwandeln, in dem es sich wetterunabhängig entspannen lässt – am besten direkt nach dem Besuch in der eigenen Wellness-Oase. Wenn der hektische Alltag keine Zeit dafür lässt, sorgt eine warme Dusche im edlen Masterbad, das mit dem großen Schlafzimmer sowie dem Ankleidebereich sinnvoll zu einer Mastersuite zusammengefasst ist, für kleine Momente der Ruhe. Die weiteren Räume, die als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sind ebenfalls mit zusätzlichen en-Suite-Duschbädern ausgestattet, was eine entsprechende Privatsphäre und kurze Wege ermöglicht. Von der Regulierung des Raumklimas angefangen, bis hin zur Steuerung der Jalousien, sowie der Sonnenmarkise auf der Terrasse, es lässt sich praktisch alles über das Smart Home System steuern. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 2.295.000 Euro + 2 Einzelgaragen je 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 2.335.000 Euro.

- Videogegensprechanlage - Alarmanlage mit Bewegungsmelder und einbruchsichere Fenster - Türschloss mit Code und Fingerabdrucksensor - Klimaanlage im Masterschlafzimmer sowie im Kinder-/Arbeitszimmer - Steuerbare Heizkörper im gesamten Penthouse - separater Garderobenraum - Kamin im Wohnzimmer - Wellness-Area mit Sauna und Dampfkabine und zusätzlicher Dusche - Fußbodenheizung in Bädern und Spa - Soundsystem im Wintergarten/Terrasse - witterungsabhängig gesteuerte Markise - hochwertige Einbauschränke im Wohn-, Schlaf-, und Gästezimmer, sowie im Sport/Wellness-Bereich - Luxusküche mit Markengeräten wie z.B. von Liebherr, AEG und BORA - Weinkühlschrank - fest verbauter Tresor - ca. 150 m² privater Garten 2021 neu angelegt mit Gartenhaus und direkter Anschlussmöglichkeit von der Wohnung - großer Kellerraum (ca. 27 m²) - 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren

Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Baujahr: 1960 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis