Solide Rendite trifft begehrte Lage - 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia

Im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost erwartet Sie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre Helligkeit und einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Zwei gut geschnittene Wohnräume, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bieten viel Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung, die im Hinterhaus liegt, eine besondere Qualität. Dank der Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – mitten in einem der lebendigsten und zugleich grünsten Stadtteile Magdeburgs. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven: Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8,00  Euro pro m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,4 %. Eine leicht höhere Miete von 8,50 Euro pro m² lässt die Rendite auf etwa 5,8 % steigen. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 335,00 Euro und setzen sich aus 208,00  Euro umlagefähigen Betriebskosten, 67,00 Euro nicht umlagefähigen Kosten sowie 60,00 Euro für die Instandhaltungsrücklage zusammen. Diese soliden Eckdaten machen das Objekt auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zu einer lohnenden Investition. Die Lage in Stadtfeld Ost spricht für sich: gepflegte Altbauten, grüne Alleen, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit urbanem Flair – diese Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteil und

Dachgeschoss im Hinterhaus: - Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, - 2 Abstellräume, - Flur, - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, - Schlafzimmer, Kellergeschoss: - Kellerraum, Wohnräume sind mit Vinyl- und Kochbereich und Bad mit Fliesenboden ausgestattet.

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