Investorenobjekt zum fairen Preis – Potenzial inklusive

*Hinweis: Die Betreuung dieses Objekts erfolgt ausschließlich durch Herrn Kamuran Berse. Sämtliche Anfragen und Telefonate sind direkt über Herrn Berse zu führen, da er über alle relevanten Informationen zum Objekt verfügt. ???? Kontakt: Kamuran Berse – +49 1515 1889921 Die Angaben im ImmoScout-Profil der Wüstenrot Immobilien stehen nicht im Zusammenhang mit diesem Objekt.* Dieses vollverklinkerte Backsteinhaus aus den 1920er Jahren befindet sich im idyllischen Schöninger Ortsteil Esbeck. Mit einer Wohnfläche von rund 164 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven. Raumaufteilung Erdgeschoss (Hochparterre) Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden, podestartigen Flur, der Zugang zu den einzelnen Etagen bietet. Angekommen im Erdgeschoss eröffnet sich auf der linken Seite ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt. Im weiteren Verlauf befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad sowie eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit. 1. Obergeschoss Das erste Obergeschoss folgt im Aufbau dem Erdgeschoss, wurde jedoch bereits angepasst: Das große Zimmer auf der linken Seite ist hier bereits in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer unterteilt. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Tageslichtbad und eine funktionale Küche. Die geschickte Raumaufteilung macht diese Wohnebene zu einer vollwertigen, eigenständigen Einheit. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Im Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, der sich hervorragend als offene Wohnküche gestalten lässt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, während sich geradeaus ein weiteres Tageslichtbad anschließt. Damit bietet auch diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit – ob zur

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015, im Keller installiert) - Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung (aus den 1990er- und 2000er-Jahren) - Tageslichtbäder auf allen drei Etagen - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. *Hinweis: Die Betreuung dieses Objekts erfolgt ausschließlich durch Herrn Kamuran Berse. Sämtliche Anfragen und Telefonate sind direkt über Herrn Berse zu führen, da er über alle relevanten Informationen zum Objekt verfügt. ???? Kontakt: Kamuran Berse – +49 1515 1889921 Die Angaben im ImmoScout-Profil der Wüstenrot Immobilien stehen nicht im Zusammenhang mit diesem Objekt.*