Renovierte und voll ausgestattete 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in VS-Villingen - zentral und modern

Willkommen in dieser modernisierten Dachgeschosswohnung – stilvoll, gepflegt und sofort verfügbar. Diese modern renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990 und bietet auf ca. 47 m² ein komfortables Zuhause – ideal für Singles, Pendler oder als Zweitwohnung in zentraler Lage. Auch als Kapitalanlage ist sie äußerst attraktiv. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Seit der Renovierung wurde sie nicht vermietet und steht leer – Sie profitieren somit von einem ungenutzten Wohnraum mit moderner Ausstattung. Die Renovierungsmaßnahmen im Überblick: - Renovierung von Wänden und Decken - Aufbereitung des Parkettbodens - Modernisierung des Badezimmers - Einbau einer neuen, maßgefertigten Einbauküche - Austausch der Heizkörper Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise durch den Einbau einer Zwischenebene als erhobener Schlafbereich oder als separates Homeoffice. Die Wohnung ist aktuell vollständig und stilvoll möbliert – abgestimmt auf den Grundriss – und kann bei Bedarf auch leer übergeben werden, falls Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen möchten. Zwei kleine West-Balkone laden zum Entspannen in der Abendsonne ein. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr ca. 2010) sorgen für gute Dämmwerte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihren PKW stehen auf dem Grundstück hinter dem Haus freie Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Gemeinschaftsbereiche und technischen Belange kümmert, für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre. Die überdurchschnittliche Raumhöhe eröffnet kreative

* Lage im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses * Baujahr 1990 * 1-Zimmer-Wohnung * voll möbliert (im Kaufpreis enthalten) * praktischer Grundriss * Bad mit Dusche * Gas-Zentralheizung * 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, BJ ca. 2010 * umfangreich renoviert und modernisiert in 2022: - Renovierung Wände und Decken - Parkettboden neu versiegelt - Bad modernisiert - neue maßgefertigte Einbauküche - Austausch der Heizkörper * separater Kellerraum * Pkw-Freiplätze hinter dem Haus * Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden * bezugsfrei ab sofort Für einen ersten Eindruck steht Ihnen auf Anfrage gerne ein virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung - für einen weiteren ersten Eindruck.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und