Provisionsfrei - Attraktive Bürofläche - Am Moosfeld mit Lift und separatem Eingang

Moderne Bürofläche in repräsentativem Gewerbekomplex im Gewerbegebiet “Am Moosfeld”. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Die Hauptfläche umfasst ca. 306 m² im 1. Obergeschoss und bietet einen separaten Zugang. Ergänzend steht im 2. Obergeschoss eine weitere Fläche von ca. 32 m² zur Verfügung. Dieser Raum wird derzeit als Fitnessbereich für Mitarbeiter genutzt und verfügt zusätzlich über einen abgetrennten, klimatisierten Serverraum (siehe Grundriss 2. OG). Die Büroräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgestattet, während im Flurbereich ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Der großzügige Flur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszone, Empfangsbereich oder Kommunikationsfläche für das Team. Die Türen aus satiniertem Glas sorgen für Transparenz und eine moderne, lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Beschattung der Fenster ist durch außenliegende Aluminiumjalousien möglich. Eine voll ausgestattete Küche, moderne Sanitäranlagen, sowie eine Lagerfläche neben der Gemeinschaftsküche runden das Mietangebot ab. Ergänzt wird das attraktive Mietangebot durch zwei Außenstellplätze sowie vier Tiefgaragenstellplätze, die separat zu je 40 € bzw. 50 € monatlich angemietet werden können. Eine Kellerfläche von ca. 23 m² kann ebenfalls für 92 € monatlich angemietet werden. Die Bürofläche im 1. Obergeschoss kann bei Bedarf auch separat angemietet werden. Bevorzugt wird jedoch eine Gesamtanmietung der Flächen im 1. und 2. Obergeschoss einschließlich des Kellerraums. Stellplätze stehen optional zur Verfügung. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Gewerbeeinheit ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles, modernes Arbeitsumfeld legen.

- Repräsentativer Bürobau - Fläche: gesamt ca. 338 m² oder 306 m² - gute Ausstattung - vieleitige Nutzung gdurch unterschlich große Raumaufteilung - eigener Zugang - Hell und freundlich durch große Fensterfronten - außenliegender und raumweise steuerbarer Sonnenschutz - großer Gemeinschaftsbereich - Küche, Toiletten und Serverraum - Lift - Bürofläche 1. OG 306 m² á 9,70 € - Bürofläche 2. OG 32 m² á 9,70 € - Kaltmiete 1. + 2. OG 3.278,60 € - Kaltmiete incl. Kellerraum 3.278,60 € - Keller 23 m²/92,- € - Betriebskosten1.+ 2. OG á 2,50 €/m² 845,00 € - Betriebskosten Keller á 2,00 €/m² 46,00 € - Betreibskostten gesamt 891,00 € - 2 Außenstellplätze á 40,- € - 4 Tiefgaragen-Stellplätze á 50,- € - Miete zuzüglich 19% MwSt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Ihr Christoph Born Mobil 0171 5474 749 Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München