Geräumige 5-Raum-Villa mit luxuriöser Innenausstattung in Börnsen

In ruhiger Feldrandlage von Börnsen präsentiert sich diese repräsentative, lichtdurchflutete Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.360 m² großen Grundstück. Die 2016 fertiggestellte Villa bietet fünf einladende Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die auf beiden Ebenen gleichmäßige Wärme liefert und die Wände frei für Möbel und Kunst lässt. 2025 erfolgte die letzte Modernisierung; ein aktueller Bedarfsausweis wurde erstellt und liegt vor. Die Villa überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung und hochwertigen Materialien. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und angenehme Proportionen; die Räume wirken einladend und repräsentativ zugleich. Technik und Ästhetik greifen stimmig ineinander, sodass Alltagstauglichkeit und Wohlfühlatmosphäre selbstverständlich werden. Der einladende, helle Eingangsbereich wird durch die verglasten Elemente der Haustür betont und führt in einen großzügigen Flur mit einer maßgefertigten Garderobenschrank-Kombination unter der Treppe. Bereits beim Eintreten fällt der Treppenaufgang mit eleganter Eichentreppe und Stuckleisten im amerikanischen Stil ins Auge. Vom Flur gelangt man sowohl in die sehr große, offene Küche als auch in den weiten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Zwei übergroße Schiebeelemente zum Garten sowie zwei zusätzliche Doppel-Terrassentüren sorgen für beeindruckende Helligkeit und fließende Übergänge nach draußen. Im Erdgeschoss runden Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie ein großzügiges Arbeits-/Gäste- oder Sportzimmer (ideal als Home-Gym plus Home-Office) das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von 2,80m unterstreicht das luftige Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit gemeinsamem Duschbad (jeweils en suite zugänglich) sowie die Master-Suite: ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein effizient ausgebautes Ankleidezimmer und ein Vollbad

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung – hochwertig, durchdacht und zeitlos Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Qualität, Komfort und stimmiges Design schätzen. Grundlage ist die moderne Fußbodenheizung: Sie arbeitet lautlos, hält die Wände frei für Möbel und Kunst und ermöglicht über getrennte Heizkreise eine raumweise Temperatursteuerung – effizient im Winter, angenehm dezent im Sommer. Den Ton gibt ein edler Eiche-Rustikal-Echtholzparkettboden vor. Seine lebendige Maserung verleiht den Räumen Tiefe und Charakter; die geölte Oberfläche fühlt sich natürlich an, ist pflegeleicht und strapazierfähig – ideal für Familienalltag und repräsentatives Wohnen. Herzstück des Hauses ist die hochwertige Einbauküche (u. a. Siemens). Langlebige Materialien treffen auf smarte Technik: Das BORA-Kochfeld mit integriertem Abzug zieht Dämpfe dort ab, wo sie entstehen – ohne Haube im Sichtfeld, mit freiem Blick in Wohn-/Essbereich und Garten. Für kulinarische Abende steht ein Teppanyaki-Grill bereit. Der Double-Door-Kühlschrank bietet großzügigen Stauraum; Eiswürfel und Crushed Ice gibt es auf Knopfdruck – perfekt für Gäste und Sommerdrinks. An kühleren Tagen setzt der Kamin stimmungsvolle Akzente. Das Flammenspiel schafft Behaglichkeit, der zusätzliche Wärmeeintrag macht den Wohnbereich besonders gemütlich – ein Lieblingsplatz für ruhige Abende, Lesestunden oder gesellige Runden. Fazit: Natürliche Materialien und moderne Technik greifen stimmig ineinander. Die Ausstattung ist wertig, langlebig und auf Alltagstauglichkeit ausgelegt – ästhetisch überzeugend und funktional durchdacht. ________________________________________ Highlights im Überblick •Böden & Raumgefühl: Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer mit breiten Eichenechtholz-Dielen; übrige EG-Flächen in 60×60 cm Fliesen (Betonoptik). Deckenhöhe 2,8m. •Küche: Offenes Konzept, beidseitig per Schiebetüren abtrennbar; drei

Energieträger: Gas Übergabe & Ablauf Die Übergabe erfolgt flexibel nach Terminabsprache. Unser Anspruch ist eine verlässliche, planbare Abwicklung mit klaren Meilensteinen und transparenter Kommunikation. Wichtig: Um allen Beteiligten Zeit zu sparen, bitten wir bereits zum Erstkontakt um einen kurzen Bonitäts-/Finanzierungsnachweis – z. B. eine Bankbestätigung mit Kaufpreisrahmen oder einen Kapitalnachweis (Konto-/Depotauszug; sensible Details können gern geschwärzt werden). Auf dieser Grundlage koordinieren wir Besichtigungstermine, Reservierungen sowie einen präzise terminierten Notartermin und die Besitzübergabe nach Kaufpreiszahlung. Ihre Unterlagen werden vertraulich und ausschließlich zur Prüfung der Kaufanfrage verwendet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.