2025 saniert – helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Häusern. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert: •Neu verlegte Elektrik nach aktuellem Standard •Komplett modernisiertes Badezimmer •Erneuerte Wand- und Bodenbeläge in zeitlosem Design •Elektrische Rollläden Das Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Aktuell wird das Dach des Mehrfamilienhauses saniert, weshalb sich derzeit ein Gerüst am Gebäude befindet. Die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Eigentümer beglichen, sodass für den neuen Käufer keinerlei zusätzliche Kosten entstehen. Nach Abschluss der Arbeiten sind sowohl die Fassade mit Wärmedämmung als auch das Dach vollständig saniert und in einem modernen, energetisch effizienten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie erwerben möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hausgeld: 78,90 € •Rücklagenvorauszahlung: 111,10 € •Gesamt monatlich: 190,00 € •Verfügbar ab: sofort • Fassadendämmung • Saniertes Dach (2025) • Endenergiebedarf dieses Gebäudes 120,5 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.