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Online seit: 15.10.2025

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Zwischengeschoss mit separater Einheit – modernisiert.

70191 Stuttgart

373.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	373.000 €
Hausgeld:	220 €
Provision:	3,57 €
Angaben zur Provision:	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Wohnfläche:	72 m²
Wohnungstyp:	Apartment
Etage:	1
Etagenanzahl:	5
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
DV-Verkabelung:	Nein
Baujahr:	1910
Letzte Modernisierung:	2021

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	14.06.2035
Energiebedarfskennwert:	239 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1910

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

70191 Stuttgart

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Altbau-Flair trifft flexible Nutzungsmöglichkeiten Diese charmante Erdgeschosswohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, originaler Dielenboden und großzügige Räume verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Neben drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad bietet sie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Unter- bzw. Zwischengeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, eine Kochnische, ein Bad sowie ein Abstellraum – ideal für Gäste oder als Homeoffice. Die Modernisierung dieses Bereichs erfolgte 2018, Fenster und Wohnungstür wurden 2022 erneuert. Die Wohnung ist ab Mitte November bezugsfrei und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Ausstattung

- Tageslichtbad - Einbauküche - Separate Teeküche (im Zwischenbereich) - Kellerraum - Neue Gasetagenheizung (Einbau 2016) - Zwischenbereich 2018 kernsaniert (inkl. neuer Wasser- und Elektroleitungen) - Neue Fenster und Wohnungstür (2022) - Neue Boden- und Wandfliesen

Lage

Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus Stadtteilcharme und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, wodurch der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut nutzbar, mit Bus‑ und Straßenbahnstationen in der Nähe, die Sie zügig in die Stuttgarter City und andere Teile der Stadt bringen. Gleichzeitig profitiert man von ruhigen Seitenstraßen und grünem Umfeld, das Spaziergänge oder kleine Auszeiten ermöglicht. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz, was besonders für Familien attraktiv ist. Alles in allem verbindet die Umgebung Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Jan Kegreiß Öschelbronner Weg 35, 71149 Bondorf Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Herr Jan Kegreiß

Impressum

Exposé-ID: 29406906 | Referenz-ID: BB-JK0041

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