Großes Wohn- u. Geschäftshaus mit Wintergarten, Dachterrasse, Fernwärme u. kpl. Fußbodenheizung

Steyerberg / Niedersachsen: Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Wintergarten, Dachterrasse, regenerativer Fernwärme und kpl. Fußbodenheizung Das Haus in Massivbauweise (ursprünglich 1937 erbaut) wurde 1982 modernisiert und um einen großen kpl. unterkellerten Flachdach-Anbau, 2 Garagen und einem Glashaus/Wintergarten erweitert. Erdgeschoss: ca. 284 m²: Geschäfts- u. Sozialräume, Wintergarten (75 m²), Küche u. Bad/WC (Büro u. Sozialräume können auch als Wohnfläche genutzt werden) ca. 44 m²: 2 Garagen Dachgeschoss: ca. 125 m²: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur ca. 125 m²: Dachterrasse Keller: ca. 200 m²: mit 6 Lagerräumen u. 1 Heizungsraum Grundstück: 1613 m² 2024 erfolgte der Anschluss an ein genossenschaftliches Fernwärmenetz (Primärenergie: Biogas – Info: www.best-steyerberg.de) und Erneuerung der Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 3 Haus-Heizkreise mit Energiesparpumpen, 3 Heizkreisverteiler mit 22 Heizkreisen und drahtlos ansteuerbaren Ventilen) für die kpl. verlegte Fußbodenheizung (ca. 409 m²). Energieeffizienzklasse für Wohnung: C (Endenergieverbrauch 92,6 kWh/(m²a) Wegen des asymetrischen Satteldaches und der Gaube zur Straßenseite hat nur 1 Zimmer der Dachgeschoss-Wohnung eine Dachschräge.

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fußboden: Erdgeschoss: Fliesen Dachgeschoss: Laminat, Teppich, Fliesen Bad/WC: Erdgeschoss: WC, Waschbecken u. ebenerdige Dusche Dachgeschoss: WC, Doppel-Waschbecken, Vollbad u. Dusche Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung Dachgeschoss: 11 Rollläden mit elektrischem Antrieb Glasfaseranschluss Es sind einige Reparaturen sowie Renovierungen erforderlich.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Die Immobilie lässt sich auch zu 5 Wohneinheiten umbauen. Direktverkauf vom Eigentümer: keine Maklergebühr! Besichtigung nur nach schriftlicher oder telefonischer Terminabsprache. Bitte nicht spontan klingeln. Bezug nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.