Flexibles Renditeobjekt: Mikroapartments oder WG-Vermietung nahe Oldenburg | Provisionsfrei, 9 % AfA

Für Kapitalanleger: Flexibles Renditeobjekt nahe Oldenburg Siedlungshaus / Mehrparteienhaus in Wiefelstede-Heidkamp Dieses Siedlungshaus aus dem Jahr 1952 bietet Kapitalanlegern spannende Möglichkeiten: Ob als klassisches Mehrparteienhaus, Mikroapartment-Konzept oder WG-Vermietung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Strategien für eine renditestarke Nutzung. Eckdaten: - Kaufpreis: 324.000 € - Wohnfläche: ca. 153 m² - Grundstücksfläche: 556 m² - Baujahr: 1952 - Zimmer: flexibel 7–9 (ehemals mit 3 Küchen) - Nutzfläche: ca.48m², Garage, Werkstatt, Kelleranteil - Außenbereich: Terrasse (ca. 6,70 m × 2,50 m), Garten - Keller: teilunterkellert Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch durch seine Struktur (ursprünglich 3 Küchen, viele Zimmer) für eine Umgestaltung ideal geeignet. Nutzungskonzepte für Kapitalanleger: 1. Mikroapartments - Umwandlung in 3 bis 4 kompakte Wohneinheiten - Stabile Nachfrage von Singles, Senioren und Paaren 2. WG-/Einzelzimmervermietung - Aufteilung in bis zu 7–9 Zimmer - Attraktiv für Studenten, Azubis und Berufspendler - Überdurchschnittliche Renditen im Vergleich zur klassischen Vermietung 3. Klassische Vermietung - Nutzung als Einfamilienhaus oder großes Generationenhaus Steuerliche Abschreibung optimieren – Mehr Cashflow nach Steuern Nutzen Sie mögliche steuerliche Vorteile in Höhe von beispielsweise rund 1.000 Euro jährlich: Aktuell liegt eine unverbindliche Indikation für eine verkürzte Abschreibungsdauer von etwa 11 Jahren vor (entspricht ca. 9 % AfA jährlich). Darüber hinaus kann der Gebäudeanteil im Rahmen der Kaufvertragsgestaltung separat ausgewiesen werden, was – je nach individueller Situation – ein zusätzlicher Hebel zur Reduzierung der Steuerlast sein kann. 👉 Bitte beachten Sie: Die Angaben dienen ausschließlich als Beispiel und ersetzen keine Steuerberatung. Die tatsächlichen Möglichkeiten hängen stets von

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Zustand: - Heizung: Gas-Brennwertanlage von 2017 - Fenster: Doppelverglasung - Dach, Bad, Elektrik: aus den 1970er Jahren - ca. 1975 Imprägnierung der Dachbalken und einbringen einer Dämmung mit Feuchtigkeitssperre - Zusatzgebäude: Werkstatt + Garage - Besonderheiten: Terrasse mit Südausrichtung, teilunterkellert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.