Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlung von Großenkneten zu verkaufen. Mit offenen Renovierungsarbeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt mit rund 186 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 757 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Großenkneten. Es befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Seit etwa einem Jahr steht die Immobilie leer – nun bietet sich die Gelegenheit, hier ein individuelles Zuhause zu schaffen. Raumaufteilung: - Erdgeschoss: ca. 108 m² - Obergeschoss: ca. 78 m² Der Spitzboden wurde bereits teilweise gedämmt und dient derzeit als praktische Abstellfläche. Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, muss noch installiert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum - Carport mit Tor - Gartenpumpe für Außenbewässerung - kleiner Gartenteich Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Erste Arbeiten wurden bereits in Angriff genommen – eine Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil – dieses Haus bietet reichlich Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die ruhige, familienfreundliche Lage und das große Grundstück eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Erdgeschoss: - Großzügige Diele mit 13,35 m² - Praktischer Windfang (1,71 m²) - Gäste-WC (1,53 m²) - Separate Küche mit 9,89 m² – inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Hauswirtschaftsraum mit 12,18 m² - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (5,50 m²) - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 28,33 m² - Kinderzimmer I (12,07 m²) - Kinderzimmer II (10,06 m²) - Elternschlafzimmer mit 16,08 m² Obergeschoss: - Flur mit 6,77 m² - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (5,01 m²) - Zwei Abstellräume (4,80 m² und 15,52 m²) - Küche mit 8,02 m² - Großzügiges Wohnzimmer (23,84 m²) - Geräumiges Elternschlafzimmer mit 16,36 m² Technische Ausstattung & Bauweise: - Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude installiert. - Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2014. - Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. - Zweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2018. - Im Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden, teils elektrisch, teils manuell bedienbar. Baukonstruktion: - Solides Pfettendach. - Dämmmaterial für den Spitzboden ist bereits vorhanden. - Die Decken bestehen aus massivem Stahlbeton. - Die Außenwände bestehen aus 11,5 cm Verblendmauerwerk, einer 5 cm breiten Luftschicht sowie 25 cm Gasbeton.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.