Kapitalanlage bei Erding: gepflegtes Mehrfamilienhaus

Solide Mieten heute, Entwicklungsspielraum morgen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963) in Oberding umfasst drei voll vermietete Wohneinheiten mit geringer Fluktuation und ca. 310 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Der vorliegende Bedarfsausweis weist 270,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, aus. Die letzte Modernisierung erfolgte 2019; weitere Maßnahmen sind sinnvoll einzuplanen. Im Außenbereich punktet die Immobilie mit drei Garagen (eine mit Hebebühne) und vier Außenstellplätzen. Balkon und Terrasse sind vorhanden. Für Bestandshalter interessant: Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung besteht die Option, eine vierte Wohneinheit zu schaffen – ein möglicher Hebel für Ertrag und Wertentwicklung. Die Lage überzeugt durch Nähe zum Flughafen München und zur Kreisstadt Erding – nachgefragt, ruhig, gut angebunden. Passt zu Ihrer Anlagestrategie? Exposé anfordern oder Termin zur Besichtigung sichern.

Drei vermietete Einheiten, geringe Fluktuation Ca. 310 m² Wohnfläche Ca. 300 m² Nutzfläche Voll unterkellert Balkon und Terrasse vorhanden Drei Garagen, eine mit Hebebühne Vier Außenstellplätze Holzfenster, 2-fach verglast Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis H, 270,6 Internet bis 250 Mbit/s, TV Kabel/Sat

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